[Галина]

Купили квартиру по ипотеке, кредитный договор заключен между мной и банком (муж идет поручителем), а договор купли-продажи оформлен в общую совместную собственность. Теперь для регистрации ипотеки банк требует, чтобы право собственности было только на меня одну. Подскажите, пожалуйста, возможные варианты, как исправить эту ситуацию. Или только договор дарения. И нужно ли выделять доли. Какие документы для этого нужны?

[Ирррка]

Сообщение от Галина

договор купли-продажи оформлен в общую совместную собственность

Неправильно договор оформили. Купля-продажа в этих случаях оформляется в общую долевую, либо на одного из супругов. А договор уже зарегистрирован?

[Никитина Марина Алексеевна]

А если попробовать заключить брачный договор через нотариуса, указав там, что квартира - Ваша собственность?

[Галина]

Сообщение от Ирррка

А договор уже зарегистрирован?

Договор зарегистрирован и право собственности на руках (общая совместная).

[Ирррка]

Сообщение от Галина

как исправить эту ситуацию. Или только договор дарения. И нужно ли выделять доли.

Да, что-то пока кроме дарения ничего лучшего на ум не приходит... И доли для этого необходимо будет определять. Для этого с мужем заключаете у нотариуса соглашение об определении долей в общей совместной собственности, и одновременно можете заключить договор дарения мужем его доли. Затем эти документы передаете на регистрацию в ФРС, и через месяц получаете свидетельство о праве собственности уже на всю квартиру.

[Галина]

А общая совместная собственность разве не подразумевает равные доли по умолчанию?

[Ирррка]

Сообщение от Галина

А общая совместная собственность разве не подразумевает равные доли по умолчанию?

Совершенно верно. Но для того, чтобы муж мог распорядиться своей долей, необходимо сначала эту долю выделить.

Статья 254 ГК РФ: Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.