[sofia_ya]

Уважаемые господа юристы, как вы считаете, имеет ли место нарушение ФЗ № 135 "О защите конкуренции" среди агентств недвижимости, в том случае, когда БТИ или другое ГУП, являясь при этом государственным унитарным предприятием, осуществляющим инвентаризационную, оценочную деятельность, осуществляеет риэлторскую деятельность? не является ли это дискриминационным условием по отношению к другим агентствам?
Можно ли считать, что от этого страдают субъекты малого предпринимательства?
например ГУП БТИ в силу своего определенного статуса имеет право выполнять такой перечень работ (услуг), которые обычные агентства недвижимости, в силу правового статуса организации выполнять не могут,
·техническая инвентаризация и учет объектов капитального строительства, составление технических и кадастровых паспортов на здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства;
· оформление документов для приватизации жилых помещений, представление интересов заказчиков в различных инстанциях по вопросам приватизации, оформление документов в режиме "Одного окна";
· оценка рыночной стоимости имущества, подготовка экспертных заключений для судов;
·кадастровые работы, землеустройство, межевание и постановка земельных участков на кадастровый учет;
·выдача справок о наличии собственности, о неучастии в приватизации на территории Республики Карелия;
·оформление прав на недвижимое имущество в режиме «Одного окна», поиск вариантов обмена, покупки, продажи объектов недвижимого имущества;
·согласование перепланировок в жилых помещениях;
при этом, обычные агентства недвижимости в ходе своей хозяйственной деятельности регулярно пользуются услугами тех же БТИ. А теперь представьте, когда само БТИ выполняет посреднические функции полагаю, что у него есть свои преимущества, т.к. все эти процедуры очень не просты, но одна и та же организация явно "окажет себе эти же услуги" на некоторых "льготных" условиях, т.е. быстрее, в упрощенном порядке, может быть даже качественнее, доступ у них к этим "ресурсам" полностью открыт.

[rybin_av]

Сообщение от sofia_ya

А теперь представьте, когда само БТИ выполняет посреднические функции полагаю, что у него есть свои преимущества, т.к. все эти процедуры очень не просты, но одна и та же организация явно "окажет себе эти же услуги" на некоторых "льготных" условиях, т.е. быстрее, в упрощенном порядке, может быть даже качественнее, доступ у них к этим "ресурсам" полностью открыт.

Конфликт интересов конечно есть, но явного нарушения конкуренции я не вижу, пока не будет установлено (доказано), что другие субъекты предпринимательства поставлены в дискриминирующие условия.
Не забывайте также, что как только ФЗ О ГКН в части кадастровой деятельности в сфере жилья заработает в полную силу (т.е. все публичные функции уйдут из БТИ в Росреестр), то БТИ станет (оно уже в существенной степени стало) обыкновенным ГУПом по оказанию ряда услуг в своей сфере. И не факт, что эта громоздкая структура выживет в конкуренции с более мобильным бизнесом в своей сфере.

[sofia_ya]

Сообщение от rybin_av

как только ФЗ О ГКН в части кадастровой деятельности в сфере жилья заработает в полную силу (т.е. все публичные функции уйдут из БТИ в Росреестр)

"публичные" это именно инвентаризация и учёт? или приватизация тоже?
а когда вступает в силу?

[rybin_av]

Сообщение от sofia_ya

"публичные" это именно инвентаризация и учёт? или приватизация тоже?
а когда вступает в силу?

Сейчас публичность деятельности БТИ (ГУП - это ведь коммерческая организация, субъект частного права) заключается в том, что оно занимается кадастровым (сейчас - техническим) учетом в отношении зданий и сооружений, в частности, жилых.
Речь идет о главе 5-ой ФЗ О гос. кадастре недвижимости. До 1 января 2013 г. - переходный период, в который публичные функции в сфере кадастровых отношений по части зданий и сооружений остаются у БТИ. Затем гос. учет этих объектов, в частности, жил. фонда будет вестись исключительно уполномоченным в сфере кадастровых отношений федеральным гос. органом и его ТО на местах (в настоящий момент - Росреестром).
Инвентаризация (в смысле оценки объектов) заменяется на кадастровую оценку объектов.
Про приватизацию жилья трудно сказать, т.к. жил. отношения могут регулироваться законами субъектов РФ. Возможно какие-то субъекты РФ какие-то публичные функции в области жил. отношений передадут БТИ.