[Авокадо]

Есть вопросик один.
1. Две компании, одна - с оборотом, другая - с землей и проектом на строительство (вот-вот будет получено разрешение на строительство, уже есть ТУ на водоснабжение, электроснабжение (с согласованным проектом) и т.п.);
2. Первая компания (это которая с оборотом, но без основных средств) берет кредит на строительство на земельном участке второй компании здания. Она и будет его собственником.
Теперь вопрос.
Расходовать деньги может только первая компания и как же ей построить здание на чужом участке при чужом проекте и с чужими ТУ?
Какой такой заковыристый договор придумать?

[Авокадо]

Давайте думать дальше. Чтобы получить право собственности на здание при наличии всех "проектных" документов у другой компании, между этими организациями надо заключить инвест.контракт.
Самое логичное и, наверное, даже единственное.
Есть какие-то риски прописывать в контракте 100% доли инвестору, 0% - собственнику земельного участка?

[rybin_av]

Сообщение от Авокадо

Какой такой заковыристый договор придумать?

Зависит от обстоятельств.
Возможные варианты: простое товарищество; аренда з.у. у его собственника с условием, что он не возражает против стройки; ссуда з.у. у его собственника. Если сильно напрячься, то можно еще что-то придумать.

[rybin_av]

Сообщение от Авокадо

Чтобы получить право собственности на здание при наличии всех "проектных" документов у другой компании, между этими организациями надо заключить инвест.контракт.

Что такое инвест. контракт? Раскройте понятие.
Почему Вы связывате возникновение права собственности на вновь возводимую недвижимость с каким-то "инвест. контрактом"?

[Авокадо]

Сообщение от rybin_av

.
Почему Вы связывате возникновение права собственности на вновь возводимую недвижимость с каким-то "инвест. контрактом"?

А на основании чего оно возникнет, если вся проектная документация, включая разрешение на строительство у компании-собственника земельного участка?
А у банка требование, что деньги получает только вторая компания, она же должна выступать и балансодержателем. Просто потому что у нее активы есть какие-то и деятельность, только поэтому. Но больше никакого отношения к земельному участку.
А Ваши варианты не стыкуются с тем, что у первой компании вся разрешительная документация на стройку. Как же вторая сдаст объект в эксплуатацию (и, соответственно, получит собственность) если формально она не в связи с лицом, на которое все оформлено?