[Vest]

Добрый всем день! Такая проблема.
Куплена квартира по договору цессии 35,18 кв.м. и цене 1 125 760 руб. (32 тыс. руб. за квадратный метр), после сдачи дома и обмера, площадь квартиры получилась 32,6. Разница в квадратах 2,58 кв.м., в стоимости на момент оплаты 82 т.р., а на данный момент по рыночной стоимости квадратного метра - 116 т.р. Цедент (ЗАО) - достраивал дом.
Возможно ли потребовать с ЗАО излишне оплаченных кв.м.
Если нужна дополнительная информация с удовольствием отвечу.

[Александр30]

Если договор был заключен с застройщиком, напишите претензионное письмо застройщику с приложением копий договора, документа об оплате, и технического паспорта на квартиру.

[Vest]

Сообщение от Александр30

Если договор был заключен с застройщиком, напишите претензионное письмо застройщику с приложением копий договора, документа об оплате, и технического паспорта на квартиру.

Это то понятно, интересуют правовые основания такой претензии

[_maximus_]

Документы бти если есть выложите пожалуйста.
Все дело в том, что бти в экспликации указывает общую площадь определенную с учетом ст.15 ЖК РФ, то есть без учета площади балкона. Однако площадь балкона (лоджии) также подлежит оплате, но с понижающим коэффициентом.

[Vest]

Сообщение от _maximus_

Документы бти если есть выложите пожалуйста.
Все дело в том, что бти в экспликации указывает общую площадь определенную с учетом ст.15 ЖК РФ, то есть без учета площади балкона. Однако площадь балкона (лоджии) также подлежит оплате, но с понижающим коэффициентом.

Отсканирую и выложу

[Vest]

Вы это имели ввиду:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

[mishanik]

Vest, в договоре долевого участия что написано про доплату возврат по результатам обмеров БТИ?

[_maximus_]

Сообщение от Vest

Вы это имели ввиду:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Да, это, т.к. балконы и лоджии тоже надо оплачивать, но с понижающим коэффициентом и свидетельство о праве собственности будет выдано на общую площадь без учета балкона или лоджий.

[Vest]

Сообщение от mishanik

Vest, в договоре долевого участия что написано про доплату возврат по результатам обмеров БТИ?

Есть такой пункт, только не в договоре долевого участия, а в договоре уступки права требования (цессии):
Стороны устанавливают, что все расчеты по настоящему соглашению производится по проектной общей площади дома без перерасчета по результатам замеров ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" или иного органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объекта.
Однако соответствует ли данное положение закону?

[Vest]

Сканы тех плана:
Да и какой понижающий коэффициент, как расчитать стоимость балкона?