[shultz87]

Добрый вечер!

Прошу помочь в решении вопроса. Снимал квартиру. Договор найма заключал через риэлтора на срок 1 год. Решил переехать через 8 месяцев, так как были предоставлены условия для нормального проживания (в квартире очень холодно, сверху живет невменяемый сосед). О переезде сообщил собственнику заранее, но без письменного уведомления. Квартиру к сдаче подготовил. Собственник в течение получаса принимал квартиру. Сказал, что все нормально и мы произвели окончательный расчет. Расчет производил собственник. Через неделю собственник позвонил и сообщил, что он ошибся в расчетах и я должен заплатить еще одну тысячу рублей + оплатить смеситель, так как смеситель по его словам сломан. Смеситель действительно был неисправен еще когда заезжал в квартиру. Сам производил ремонт своими силами и на свои деньги. К собственнику никаких чеков не предъявлял. Теперь он утверждает, что я должен выплатить всю стоимость смесителя (хотя он был не новый и уже неисправный). Сказал, что подаст в суд, если мы не заплатим. Однако, нет уверенности, что он не начнет звонить далее с подобными предъявлениями и начнется просто шантаж.
Какие действия мне необходимо предпринять? Стоит ли опасаться суда? Кто прав? Заранее благодарю за ответы.

[non7noncere]

Сообщение от shultz87

Какие действия мне необходимо предпринять? Стоит ли опасаться суда? Кто прав? Заранее благодарю за ответы.

Чтобы ответить на эти вопросы, для начала прочитайте договор найма, который заключали у риэлтора. В договоре, либо в акте приёма передачи должно быть указано состояние квартиры и все недостатки. Если их нет и нет такого акта, то хозяин с Вас ничего не сможет востребовать, даже через суд. Когда сдавали квартиру хозяину ничего не подписывали?

[shultz87]

нет не подписывали. по договору - состояние квартиры - нормальное.

[non7noncere]

Сообщение от shultz87

нет не подписывали. по договору - состояние квартиры - нормальное.

В таком случае поломку крана и неправильный окончательный расчёт Ваш наймодатель доказать не сможет. Хотя каким образом выплачивались деньги по договору?

[shultz87]

Деньги по договору выплачивались наличкой: месячная плата + коммунальные услуги.

[non7noncere]

shultz87,Извините описался, только сейчас заметил. Поломку смесителя наймодатель доказать сможет, так как Вы не обговорили этот вопрос при сдаче квартиры и акта о том, что вы сдали квартиру в том состоянии , что и получили у Вас нет, а у него есть договор в котором написано, что в квартире всё было в порядке и Вы его подписали.А деньги передавались по расписке?

[shultz87]

нет, деньги передавались без расписки. Денег за смеситель не жалко. готов вернуть, но только не за новый. Просто нет уверенности, что далее к нам не будут предъявлены претензии по другим "сломанным вещам".

[non7noncere]

Сообщение от shultz87

Просто нет уверенности, что далее к нам не будут предъявлены претензии по другим "сломанным вещам".

Для того, что бы этого не было, составьте с наймодателем передаточный акт, в котором укажите, что квартира сдана в состоянии, что и была принята и что наймодатель претензий не имеет. И только после этого и на этих условиях оплатите ему стоимость смесителя. Иначе посылайте его подальше.Ну например в суд.Я надеюсь Вы в квартире жили не один?

[shultz87]

Квартира сдавалась не первый раз. Я проживал со своей гражданской женой. Она также фигурирует в договоре. Причем когда мы получали данную квартиру, смеситель уже плохо функционировал.

[non7noncere]

Сообщение от shultz87

Я проживал со своей гражданской женой.

Если, дело дойдёт до суда, ГЖ подтвердит, что смеситель был исправный, когда Вы сдавали квартиру. Да и вряд ли наймодатель с этим в суд пойдёт, скорее всего простое вымогательство денег на ровном месте.