13.05.2013, 14:16 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 27.05.2008
Адрес: Россия
Сообщений: 24
Благодарности: 5
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Пожалуйста, дайте подробный алгоритм покупки приватизированного дачного участка
Запутался. Поэтому прошу помощи.
1) Хочу приобрести дачу. Проблем с выбором нет, у нас их куча, много предложений, разного рода. Звоню одним - да, все в порядке, участок приватизирован, все документы от ЦГР на руках. И тут же говорят про свою соседку, мол да, продает и она но у нее с документами не все в порядке. А их соседка про документы говорит следующее (участок у нее получше и побольше будет с той же ценой) "ээээ...ну в принципе в собственности, еще по первой приватизации". Еще одно предложение - "ну в принципе да, участок в собственности мы же на нем больше пяти лет живем". Фиг разберешься, что это за первая приватизация, что за вторая. И какая правильная а какая так себе. Вопрос таков: какой алгоритм покупки дачи? Вот есть у меня продавец, какие от него нужно требовать документы? Если я беру собственника и тащу к нотариусу оформлять куплю-продажу, даже если потом не удастся участок зарегистрировать в Росреестре (или как там эту контору зовут) если я буду иметь на руках документы от бывшего владельца + бумаги о сделке купли-продажи, это уже будет что-то весомое? Прописаться наверное, нельзя будет, но к примеру, чтобы я был спокоен, что владелец не передумает. Или не придет кто-то левый и не заявит свои права на участок. Вопрос номер два: у нас тут дикие рассказы про очереди в ЦГР. Мол, люди чуть ли не сутками там зависают, едва ли не живут в очереди, лишь бы все оформить. Там реально надо живую очередь отстаивать? 3)Опять же в садоводствах есть куча участков, где непонятно, кто хозяин. Стоит заброшенная перекошенная избушка, с ней кусок земли заросший в жердь деревьями. Если председатель садоводства не против, и этого участка не окажется в ЦГР за чьей либо собственностью, реально ли его взять себе, пока на основе просто членства с садоводстве а через установленное время за давностью пользования приватизировать? Могут тут быть подводные камни? |
В Минюст Цитата Спасибо |
13.05.2013, 15:10 | #2 |
Юрист
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 1,192
Благодарности: 38
Поблагодарили 275
раз(а) в 268 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Первое, что можно сделать - это узнать кадастровый номер участка и в "регистрационной палате" узнать у кого он в собственности (подается заявление по установленной форме, стоит вроде 200р.). Если в ответе из "регистрационной палаты" будет указан собственник "Ваш" продавец, можете оформлять сделку.
Алгоритм простой: составить Договор купли-продажи (или иной), можно в простой письменной форме или у нотариусе (очень дорого), потом в "регистрационную палату" регистрировать переход права собственности. Может быть обычный само захват, результаты которого очень широко освещались СМИ (в Сочи например). |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях