[mishanik]

Настя Mall, посоветую Вам подать дкументы на государственную регистрацию права на земельный участок - в Управление Росреестра по Вашему району (ту организацию, где Вы регистрировали право на дом). Нужно подать кадастровый паспорт участка, и те документы на землю, которые Вы указали... Откзать в приеме дкоументов не имеют права.
А в администрацию пока что не обращаться.
А потом уже по результатам регистрации смотерть - может, зарегистрируют на основании данных документов.

[lawzem]

Росреестр пока не начал действовать в полную силу пока правит росрегистрация и правила игры остались прежними (более подробно на сайте lawzem.ru) соответственно сдаете имеющиеся у вас документы (предложения не сдавать игнорируюте) получаете извещение о приостановке (в нем указанны необходимые документы которые Вам предлагается донести) далее либо дособераете документы либо обжалуете отказ в суде.

[олег сергеич]

Подскажите по ситуации.
Решением исполкома в 1968 году тестю было разрешено строительство индивидуального гаража (имелось решение, согласованное с главным архитектором города и схема посадки индивидуального гаража). Гараж был построен в тот же год. В 1979 году между тещей и тестем брак был расторгнут, место нахождения тестя неизвестно. В 2009 году начали оформлять гараж и земельный участок под ним в собственность на тещу. В настоящее время имеются первоначальное решение и схема посадки, технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости, межевой план, кадастровый паспорт на земельный участок. Суд первой инстанции исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворил. Однако городская администрация подала кассацию и считает, что судом не было учтено то, что согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности только при наличии у него акта, свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право данного гражданина на земельный участок, в котором отсутствует указание права на котором он предоставлен. Горадминистрация считает, что решение исполкома о разрешении строительства не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, который предусмотрен положениями ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Судебная коллегия определила отменить решение городского суда в части признания права собственности на земельный участок, дело направлено на новое рассмотрение. Истец должен уточнить основания, по которым она просит признать право собственности на земельный участок, на котором возведен гараж, представив соответствующие доказательства. Так возможно ли в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и какие нужны доказательства или только выкупать земельный участок?

[олег сергеич]

Подскажите по ситуации.
Решением исполкома в 1968 году тестю было разрешено строительство индивидуального гаража (имелось решение, согласованное с главным архитектором города и схема посадки индивидуального гаража). Гараж был построен в тот же год. В 1979 году между тещей и тестем брак был расторгнут, место нахождения тестя неизвестно. В 2009 году начали оформлять гараж и земельный участок под ним в собственность на тещу. В настоящее время имеются первоначальное решение и схема посадки, технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости, межевой план и кадастровый паспорт на земельный участок. Суд первой инстанции исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворил. Однако городская администрация подала кассацию и считает, что судом не было учтено то, что согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности только при наличии у него акта, свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право данного гражданина на земельный участок, в котором отсутствует указание права на котором он предоставлен. Горадминистрация считает, что решение исполкома о разрешении строительства не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, который предусмотрен положениями ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Судебная коллегия определила отменить решение городского суда в части признания права собственности на земельный участок, дело направлено на новое рассмотрение. Истец должен уточнить основания, по которым она просит признать право собственности на земельный участок, на котором возведен гараж, представив соответствующие доказательства. Так возможно ли в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и какие нужны доказательства или только выкупать земельный участок?

[олег сергеич]

Решением исполкома в 1968 году тестю было разрешено строительство индивидуального гаража (имелось решение, согласованное с главным архитектором города и схема посадки индивидуального гаража). Гараж был построен в тот же год. В 1979 году между тещей и тестем брак был расторгнут, место нахождения тестя неизвестно. В 2009 году начали оформлять гараж и земельный участок под ним в собственность на тещу. В настоящее время имеются первоначальное решение и схема посадки, технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости, межевой план и кадастровый паспорт на земельный участок. Суд первой инстанции исковые требования о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворил. Однако городская администрация подала кассацию и считает, что судом не было учтено то, что согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности только при наличии у него акта, свидетельства или другого документа, устанавливающего или удостоверяющего право данного гражданина на земельный участок, в котором отсутствует указание права на котором он предоставлен. Горадминистрация считает, что решение исполкома о разрешении строительства не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим документом, который предусмотрен положениями ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ.
Судебная коллегия определила отменить решение городского суда в части признания права собственности на земельный участок, дело направлено на новое рассмотрение. Истец должен уточнить основания, по которым она просит признать право собственности на земельный участок, на котором возведен гараж, представив соответствующие доказательства. Так возможно ли в судебном порядке признать право собственности на земельный участок и какие нужны доказательства или только выкупать земельный участок?

[mishanik]

Возможно.
Убеждайте суд. Скажите, что перечень документов, являющихся основанием для регистрации права, подтверждающих его возникновение, законом не ограничен, в соотв. со ст. 25.2. Федерального закона "О государственной регистрации прав на невижимое имущество и сделок с ним" возможны иные документы.

Вот публикации государственных регистраторов, в соответствии с которыми документы о строении на участке подтверждают права на участок

http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=48771

[олег сергеич]

першел по ссылке но так ничего и не нашел. Горадминистрация доказывает что если в разрешении нет ни слова о земельном участке, значит он не выделялся и я, т.е. теща не имеет право на бесплатное предоставление в собственность участка под гаражом

[mishanik]

Возможно и так. А в конце концов, зачем Вам право на участок? На гараж же право есть, он построен в соответствии с законодательством, по ранее действовавшим правилам, с получением необходимых документов...

Имел ввиду эти публикации
Издание Ваш дом и дача ("Комсомольская правда")

Тема Дачная амнистия

На вопросы читателей «Комсомолки» отвечают первый заместитель директора Федеральной регистрационной службы - первый заместитель главного регистратора Российской Федерации Сергей Еремин и ведущие специалисты Росрегистрации Алексей Акчурин и Александра Знаменская.

Документы утеряны

- У нас дом, который куплен в Калужской области в 1988 году. У мамы была бумага, но она не может ее найти. Мы платим налог. В сельсовете сказали, что ее можно восстановить в архиве. Что нужно сделать, чтобы оформить участок?

- В договоре поименован земельный участок, на котором стоит дом? Адрес, площадь?

- Наверное, да. Мама не может найти эту бумагу.

- В архиве действительно можно восстановить. Если там поименован земельный участок, на котором стоит ваш жилой дом, то на эти 6 соток у васдокумент правоподтверждающий есть
http://www.rg.ru/2008/07/22/amnistia.html
"Российская газета" - Федеральный выпуск №4711 от 22 июля 2008 г.

На вопросы отвечает заместитель руководителя Управления Росрегистрации по Московской области Ольга Журавлева.
РГ: Часто возникают ситуации, когда у граждан не хватает документов. Например, есть бумаги на дом. Но нет на участок, на котором он стоит.

Журавлева:Тогда надо идти по цепочке и искать любые документы на землю любого из прежних владельцев дома. Например, договор купли-продажи, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении (закреплении) земельного участка и так далее. С этими документами можно регистрировать право собственности.



________________________________________ _

Там првда про дома говорится, но общая мысль такая - документы на дома, выданные в доисторическую эпоху, считали докментами на участок...

[олег сергеич]

хотелось бы оформить и право на земельный участок, так как он находится в центре города, да и мало ли что в жизни бывает. Опять же в ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав..." приводится перечень документов касающихся выделения земельного участка, а у нас разрешение на строительство. В этом и есть камень преткновения в судебных разбирательствах с горадминистрацией. Схему посадки индивидуального гаража (графический материал с отображением квартала и места будующей посадки объекта недвижимости) как- то можно использовать. Все-таки есть выход в нашей ситуации - признание права собственности через суд (все-таки более 30 лет гараж стоит на земельном участке) или же только выкуп под определенный процент от кадастровой стоимости?

[mishanik]

Кадастровый паспорт на участок есть? Если есть, попробуйте пока что подать документы в Регистрационную службу, пока суд да дело - пожет на основании имеющихся зарегистрируют. (попробуйте подать документы только на участок). Если нет кадастрового паспорта - попробуйте сделать.
А так - если в суде откажут, подавайте документы в администрацию с просьбой выкупить участок.