[konsult78]

Продавец по ДКП (договор купли-продажи) продал дом и земельный участок, получил от Покупателя положенную сумму и сдали ДКП на регистрацию. На следующий день Продавец написал заявление об отказе в регистрации ДКП в одностороннем порядке и через месяц ему вернули все не зарегистрированные документы.
На следующий день, после отказа от регистрации по одностороннему заявлению Продавца, Продавец подарил данные дом и зем. участок третьему лицу.
Вопрос: как поведет себя суд, ведь договор считается действительным с момента его регистрации (ст. 558 ГК РФ)? Каким образом и по каким основаниям можно признать договор дарения на третье лицо недействительным?

[rybin_av]

Сообщение от konsult78

Вопрос: как поведет себя суд, ведь договор считается действительным с момента его регистрации (ст. 558 ГК РФ)?

Договор продажи жилья считается заключенным с момента гос. регистрации (см. п. 2 ст. 558 ГК РФ).
В Вашем случае без гос. регистрации договор является незаключенным (а не недействительным - последствия разные).
Переданные покупателем по незаключенному договору деньги являются неосновательным обогащением (н.о.) продавца (см. ст. 1102 ГК РФ). Если у Вас есть доказательства передачи денег (расписка и т.п.), то Вы можете по суду потребовать возвратить Вам н.о.

Сообщение от konsult78

Каким образом и по каким основаниям можно признать договор дарения на третье лицо недействительным?

По любым основаниям ничтожности (ст. 168-172 ГК РФ) сделки.
По основаниям оспоримости (ст. 173-179 ГК РФ) Вы обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной не вправе, т.к. не являетесь уполномоченным лицом на такое оспаривание.

Возможна такая схема: потребовать по суду в порядке п. 3 ст. 165 ГК РФ принять решение о регистрации сделки (договора КП), т.к. продавец уклоняется от ее гос. регистрации. А после того, как суд вынесет (есл вынесет конечно) решение, виндицировать дом и з.у. в порядке ст. 301 ГК РФ. В успехе первой части этого плана не уверен. Все зависит от судьи.