17.03.2015, 10:32 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 17.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 7
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Законность условия?
Уважаемые юристы, как по закону ?
Пытаюсь продать квартиру, покупатель просит рассрочку платежа. Я в принципе согласен, но для исключения затягивания оплаты ставлю условие - до окончания рассчетов я имею право пользования и сдачи в аренду квартиры, а покупатель не имеет. Коммунальные расходы в переходный период буду платить я. Покупатель не против, но мой родственник говорит что это незаконно и покупатель может по суду расторгнуть условие о пользовании, прорживании и сдаче. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 11:12 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 17.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 7
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
и если мое условие законно, как его можно надежно оформить ?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 12:29 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Что мешает найти другого, более адекватного покупателя?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 13:43 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 17.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 7
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 14:24 | #5 |
Пользователь
Регистрация: 05.01.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 711
Благодарности: 12
Поблагодарили 192
раз(а) в 184 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ваш вариант законен, просто оформите договор и всё.
Хороший покупатель это тот, который пришел, оплатил, получил, а не тот, который хочет, но не может. С ним Вы можете получить огромную головную боль. |
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 14:49 | #6 | |
Пользователь
Регистрация: 17.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 7
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
наверное я не все риски просчитал, но не понимаю какая здесь может быть головная боль - если покупатель не рассчитался полностью то я могу вне зависимости от уплаченной им суммы пользоваться или сдавать в аренду квартиру? или есть опасность утраты мной этого права ? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 23:28 | #7 |
Юрист
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,993
Благодарности: 96
Поблагодарили 1,354
раз(а) в 1,246 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Может, поскольку он, как собственник квартиры, имеет права владения, распоряжения и пользования ею. Единственное законное условие по ограничению этих прав - ограничение в распоряжении квартирой, т.к. она будет у вас в залоге до полной выплаты долга.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
17.03.2015, 23:58 | #8 | ||
Пользователь
Регистрация: 17.03.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 10
Благодарности: 7
Спасибо: 1
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Нашел по словам "владение, пользование, распоряжение" ст 209 ГКРФ, там написано собственник может передавать и обременять право, а обременить свое право моим проживанием (или правом сдавать в аренду) до уплаты по долгу никак не получится ? Цитата:
возможно между разное время принятыми кодексами (законами) есть противоречия и я слышал про это в телеинтервью одного юриста, а Ваше мнение по законности моего условия на какой статье основано? |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
18.03.2015, 12:53 | #9 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,618
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,486
раз(а) в 3,366 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Собственник - да. Но покупатель на момент заключения договора таковым не является.
А что мешает предусмотреть, что передача жилого помещения и регистрация перехода права собственности будут осуществляться после исполнения обязательств покупателем? Иль он не согласен на такие условия? |
В Минюст Цитата Спасибо |
18.03.2015, 22:07 | #10 | |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 1,024
Благодарности: 4
Поблагодарили 258
раз(а) в 254 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
поддерживаю мнение ermiht
Цитата:
То есть ТС может установить высокий ежемесячный процент на остаток долга и отменить его после наложения по обоюдному согласию оговоренных обременений. . |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях