[стрекозка]

Здравствуйте!у меня такая проблема.Моя бабушка (мать моего отца)более 7 лет назад унаследовала примерно 9 метров нашей квартиры после смерти отца,общ. площадь 72 кв.м..мы с ней в плохих отношениях,на контакт не идет совсем.ей есть где жить,она прописана в квартире у своего мужа,но сейчас она желает продать свою долю,мне на днях звонил риелтор,предложил выкупить,денег у нас нет,мама пока безработная,я на пенсии...что делать не знаем...

какие она права имеет если она даже за все время ни разу не платила за свои метры?и как доказать что она не платила?

[Drew]

Сообщение от стрекозка

более 7 лет назад унаследовала

Здравствуйте, скажите каким образом происходила эта процедура? Было ли оформлено наследство надлежащим образом?

[стрекозка]

если честно я не совсем поняла вопроса-"надлежащим образом?"

после смерти в течении полугода всем этим занимались,были три наследника:мама,я(дочь) и бабушка(мать отца)

все унаследовали те доли которые были положены по закону...

...?

[Dante]

стрекозка,имеется в виду получали ли Вы свидетельства о праве на наследство, а затем регистрировали ли право собственности в ФРС.

Бабушка имеет право распорядиться своей долей наследства.

Статья 247 Гражданского Кодекса РФ : Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если за квартиру она не платит, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с нее расходов по содержанию жилья и коммунальным платежам за последние 3 года (имеется в виду ее доля расходов)

[_maximus_]

Сообщение от стрекозка

какие она права имеет если она даже за все время ни разу не платила за свои метры?

Точно такие же если бы она платила.
На право собственности факт неуплаты коммунальных платежей и пр. никак не влияет.
Вы можете взыскать с неё за последние три года часть платежей.
Если она собственник доли, то она может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению.
Уведомить о продаже доли Вас должны в письменном виде, а не в телефонных разговорах.
А Вам лучше долю купить, в противном случае неизвестно кому она будет продана и кто будут Вашими соседи.

[стрекозка]

может глупый вопрос задам...

но есть ли какие то исключения,может быть что бы с нее сняли право собственности на данную унаследованную площадь?

и еще:если допустим мы согласились выкупить,то на каких условиях придется выплачивать,какие сроки и если суду будет известно,что семейный доход у нас маленький?

[стрекозка]

так как сумма не маленькая =1 000 000 рублей примерно

и еще стоит ли нам обраться к другому риелтору чтобы он оценил на наших условиях,или бабушка может любую цену поставить для продажи?

[_maximus_]

Сообщение от стрекозка

но есть ли какие то исключения,может быть что бы с нее сняли право собственности на данную унаследованную площадь?

В Вашем случае нету.

Сообщение от стрекозка

если допустим мы согласились выкупить,то на каких условиях придется выплачивать,какие сроки и если суду будет известно,что семейный доход у нас маленький?

А при чём здесь суд?

Сообщение от стрекозка

и еще стоит ли нам обраться к другому риелтору чтобы он оценил на наших условиях,или бабушка может любую цену поставить для продажи?

Это как рынок, не нравится картошка по такой цене пожалуйста покупайте в другом месте.
Продавец волен сам определять цену за которую он продаёт своё имущество.

[стрекозка]

тогда как лучше все начать?

вообще руки опускаются...надо сначала попробовать взыскать с нее плату за оплату ее метров,за которые она не платила...потом,два варианта либо она оплачивает либо нет...если не оплачивает,значит ее собственность в наши руки переходить? а если оплачивает,то мы будем вынужденны ее выкупить...

так?

[Людмила Сергеевна]

Из-за неоплаты ну никак к вам собственность бабушки не перейдет.. К вам бабушкина доля может перейти по ее воле или в порядке наследования.