[Александр Бучельников]

Добрый день. Работаю юристом недавно, до этого с землей дело вообще не имел и теперь столкнулся с серьезной проблемой как решить не совсем понимаю. У человека построен дом в котеджном поселке есть тех паспорт на этот дом от 04.09.2006 г., но проблема с землей. В 1993 г. постановлением главы администрации города ЖСК отвели зем. участок для строит инд. жилых домов. Распоряжением от 01.11.2005 г. право бессрочного пользования прекращено на основании заявлений граждан и зем участок для застройки передан в аренду сроком 49 лет. Участок с домом который мне надо оформить не размежеван, сведения в ГЗК отсутствуют, договор аренды с администрацией не заключен! Я понимаю надо действовать следующим образом: провести межевание и получить описания зем. участка для постановки его на кадастровый учет, затем взять кадастровый план приложить тех. паспорт и старое постановление о бессрочке и пойти в ФРС оформлять право на дом и заодно на землю. Поправте меня если я не прав (сомнения в том что бессрочки фактически нет у ЖСК, а договор аренды не заключен) как быть? Зарегистрируют или нет или это будет "кривая" регистрация?

Буду очень благодарен

[yur77]

Для оформления права собственности на земельный участок необходимо:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок. Если в указанных документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы также принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
2. Кадастровый план земельного участка
В ФРС необходимо предоставить:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.
2. Документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копия).
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя -документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность и копия.
4. Один из правоустанавливающих документов:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
5. Кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах).
Возможно, что в ФРС потребуют еще какие-либо документы! ВПЕРЕД! Глаза боятся, руки делают!

[ТЮrist]

а если в доме несколько сособственников, возможна ли регистрация без согласия кого-то из них??

[yur77]

В соответствии с Методическими рекомендациями ФРС о порядке регистрации прав собственности на... объекты недвижимости (утв. Приказом ФРС № 113 от 8.06.2007 г.) гос.регистратор при приеме документов обязан провести правовую экспертизу предоставляемых документов и проверить сведения о всех участниках общей собственности на данный жилой дом, в том числе и их согласие на регистрацию. Я так понимаю, что у них тоже на данный момент не зарегистрировано право собственности? Будет целесообразно всем одновременно подать документы для регистрации.

[MAK]

Добрый день! Нужна юридическая помощь!
Дело в следующем. Хочу оформить земельный участок в собственность за городом для индивидуального строительства на основании ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Сам участок «присмотрел», из себя он представляет следующее: находится в поле (в буквальном смысле), которое разбито на 100 участков по 15 соток, из строений там построено всего пять домов (соответственно 5 участков). Из них 2 дома построили мои товарищи (там и живут), они то и предложили оформить по соседству с ними участок. Сами они оформили свои участки в собственность все по тому же закону в 2001-2002гг. (понимаю, что раньше было проще оформить).
Оформлять землю собираюсь сам (понимаю, что придется изрядно побегать и потратить много времени). Написал письмо в районную администрацию с просьбой о предоставлении земельного участка в этом месте (указал номер участка) на основании вышеуказанного закона, приложил соответствующие документы. Отказ администрация аргументировала следующим:
§ предоставление земельных участков осуществляется органами местно самоуправления в соответствии с утвержденным генеральным планом поселения;
§ свободных сформированных земельных участков нет и генпланом не предусмотрено размещение новых земельных участков.
По моим сведениям участки свободные есть (только со слов) – вполне понимаю желание наших чиновников не расставаться с землей. Вопросы следующие:
1. с чего начать;
2. где мне могут предоставить земельный кадастр, и предоставят ли его вообще (это касается второго пункта отказа);
3. есть ли какие ограничения в моем вопросе.
Заранее благодарю!!!

[Татьяна]

Сообщение от MAK

свободных сформированных земельных участков

з/у при таком предоставлении не обязательно должен быть сформирован. в публикации о проведении конкурса/аукциона должны быть указаны категория земель, площадь, целевое использование и адрес з/у (ст. 30.1 ЗК).

Сообщение от MAK

генпланом не предусмотрено размещение новых земельных участков

а вот это уже серьезнее. если генпланом действительно в этом месте не предусмотрена жилая застройка, то вряд ли удастся оспорить отказ

Сообщение от MAK

есть ли какие ограничения в моем вопросе

уточните, плиз, какие. например, есть ограничения в площади з/у. Органами местного самоуправления должны быть установлены предельные размеры предоставляемых земельных участков. так что больше предельного размера предоставить не смогут.

[MAK]

Добрый день! Татьян, огромное спасибо за ответ!
Один момент:

о проведении конкурса/аукциона

На основании ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» земельный участок для индивидуального строительства предоставляется бесплатно.
Осталось уточнить:

з/у при таком предоставлении не обязательно должен быть сформирован. в публикации о проведении конкурса/аукциона должны быть указаны категория земель, площадь, целевое использование и адрес з/у (ст. 30.1 ЗК).

Если я Вас правильно понял, то это не является основанием для отказа.

а вот это уже серьезнее. если генпланом действительно в этом месте не предусмотрена жилая застройка, то вряд ли удастся оспорить отказ

Но ведь на этой земле некоторые уже построились (см. выше), а свободные участки (не приватизированные) по моим данным есть. Разъясните пожалуйста этот момент!!!
А вопрос остался:
Можно ли "выбить" этот участок на законном основании в соответствии с вышеуказанной статьей. И если да, то с чего начать???
Буду очень благодарен!