[katty6]

Уважаемые юристы, пользователи сайта!
Прощу помощи в непростом вопросе.
Имеется 3-комн. квартира в центре Москвы.
В квартите три собственника, т.е. каждая комната в отдельной собственности (не долевая).
Собственниками являются бывшие члены семьи. Квартиру можно дорого продать под нежилой фонд (все условия для этого есть).
Вместо этого один собственник упорно против продажи всей квартиры.
Ситуация длится более 10ти лет. Двое собственников решили продать две комнаты из трех одним пакетом, чтобы выгоднее продать.
Третий собственник угрожает наложением запрета на сделку с квартирой. Скорее всего его целю отвадить покупателей двух комнат, так как квартиру скорее будут покупать с тем чтобы потом переводить в нежилой фонд.. Тем самым есть реалный риск,что желающих купить за более высокую цену не будет.
Далее сосед хочет запретит продажу двух комнат соседями по причине что чувствует в этом угрозу его здоровью и жизни. Неоднократно сосед предупреждал, что в случае если двое собственников продадут две комнаты то есть для соседа риск что комнаты купит "мафиозная структура" которая впоследствии будет выживат соседа, вплот до убийства. Именно против этой угрозы намерен бороться сосед, выдумав также якобы соседи ему угрожали что намеренно продадут свои комнаты "мафии". Сосед намерен также обратится в милицию с заявлением об угрозах от соседей.
Далее сосед требует со всех собственников предоставит справки из психоневрологического диспансера, справки о оценке стоимости двух комнат, другие справки необходимые для проведения сделки продажи, только после этого он готов думать о совместной продаже. Зачем ему понадобилис все эти справки? какую цель он преследует? Обоснованно ли это (необходимы ли такие справки при продаже недвижимости? особеннно справку из психоневрологического диспансера? кто вправе их требоват и при каких обстоятельствах?)?
При продаже комнат понятно,что продавцы должны предложить комнаты соседу. Но уже сейчас ясно, что сосед намеренно будет препятствовать продаже (откажется получать письмо от собственников двух других комнат, наложит запрет на сделку с квартирой).
Подскажите, как можно бороться с этим? Как оформить письмо соседу с педложением двух комнат? Как оформить отказ от покупки двух комнат? Каковы шансы противоборствующего собственника наложить запрет на квартиру, совственно на что и на какие сделки он может наложить запрет?
Как двум другим собственникам продать свою недвижимость без риска судебных тяжб с соседом?

[Настасья Филипповна]

katty6, предложение соседу от вашего имени может направить нотариус.
Для наложения ареста нет правовых оснований.

[mishanik]

Сообщение от katty6

Сосед намерен также обратится в милицию с заявлением об угрозах от соседей.
Далее сосед требует со всех собственников предоставит справки из психоневрологического диспансера, справки о оценке стоимости двух комнат, другие справки необходимые для проведения сделки продажи, только после этого он готов думать о совместной продаже. Зачем ему понадобилис все эти справки? какую цель он преследует? Обоснованно ли это (необходимы ли такие справки при продаже недвижимости? особеннно справку из психоневрологического диспансера? кто вправе их требоват и при каких обстоятельствах?)?

пусть делает, что хочет. И пусть хочет, что хочет.

Сообщение от katty6

Каковы шансы противоборствующего собственника наложить запрет на квартиру,

минимальные. Тут на форуме рассказывался один случай, но думаю, что это скорее исключение.

Сообщение от katty6

Подскажите, как можно бороться с этим? Как оформить письмо соседу с пр

едложением двух комнат? Как оформить отказ от покупки двух комнат?

Обойдите нескольких нотариусов. Некоторые из них соглашаются выдать свидетельство в случае отказа от получения, неявки за получением, другие нет. Просто заране скажите, что собственник, возможно, не будет получать или не будет являться за письмом.

[qaswer80]

Сообщение от Настасья Филипповна

katty6, предложение соседу от вашего имени может направить нотариус.
.

а если самому отправлять предложение собственнику комнаты, то как узнать его адрес регистрации по месту жительства?из выписки из ЕГРП можно узнать ведь только ФИО?

[Проблемкин]

Так вы же с ним как-то общаетесь? Вы ведь пишете, что он сказал одно-другое-третье?
1-й вариант: при очередной встрече и спросите у него, на какой адрес ему прислать письмо!
2-й вариант: возможно, он держит абонентский почтовый ящик! пусть назовёт вам его номер!
3-й вариант: сообщите, что отправили ему письмо до востребования - пусть на почте получит!
4-й вариант: отправьте письмо (заказное, с уведомлением о вручении) по адресу квартиры, из-за которой спор! Он ведь должен за неё платить - следовательно, почтовый ящик проверяет!
Если письмо вернётся Вам - храните его, это будет доказательством того, что сосед надлежащим образом уведомлён!

[qaswer80]

Проблемкин, ну начинал пост не я, но у меня похожая ситуация: коммунальная квартира,одна соседка сдаёт комнату,в принципе адрес у неё можно спросить, куда ей выслать, а вот второго соседа давно не видно.4-ый вариант хороший логичный, но примут ли его в регпалате как надлежащее уведомление?реально придёт почтальон, а его нет, комната закрыта.знаю, что он в ней не зарегистрирован