[alexey27]

Здравствуйте. Заключил предварительный договор на продажу своей квартиры 12 октября и получил задаток. Покупатель покупал квартиру за счет части средств банка по ипотеке.Срок исполнения основного договора до 9 ноября. Я в свою очередь нашел себе вариант покупки квартиры и передал этот задаток дальше. Срок разрешения на выдачу кредита от банка (для покупателя моей квартиры)закончился 25 октября и далее банк отказал в выдаче кредита, я небыл поставлен об этом в известность.А как оказалось позже покупатель не имел и первоначального взноса, как требовалось по условиям банка и видимо хотел предоставить в банк договор с завышенной стоимостью моей квартиры 5 ноября мне сообщили о том что разрешения на ипотеку нет. 9 ноября основной договор небыл заключен. Я упустил возможность купить себе квартиру по подходящей цене. Задаток мне не вернули т.к. посчитали что здесь моя вина,я с этим согласился. Теперь покупатель(моей квартиры) требует через суд вернуть задаток на основании того что основной договор небыл заключен и 9 ноября ни кто ни кого не вызвал на сделку. Возможно ли как то не возвращать задаток тем более что его у меня нет?

[Настасья Филипповна]

alexey27, что у вас написано в соглашении о задатке?

[alexey27]

В соглашении о задатке написано, что это часть стоимости квартиры, что если виноват покупатель задаток остается у продавца, если продавец то возвращается в двойном размере, если ни кто не виноват в силу объективных причин ст.416 ГК то возвращен в том виде каком был передан.

[alexey27]

Настасья Филипповна, В соглашении о задатке написано, что это часть стоимости квартиры, что если виноват покупатель задаток остается у продавца, если продавец то возвращается в двойном размере, если ни кто не виноват в силу объективных причин ст.416 ГК то возвращен в том виде каком был передан.

[mishanik]

alexey27, скорее всего, невозможно. Чтобы оставить задаток у себя, нужно было дополнительно пригласить покупателя на сделку телеграммой (или иным сообщением, чтобы были доказательства) с указанием места и времени сделки. См. п. 6 ст. 429 ГК РФ.
конечно, еще нужно изучить Ваши документы, но обычно это так.
Я бы предложил по тем же основаниям подать иск о взыскании денежных средств с Ваших продавцов.

[alexey27]

А можно ли каким то образом сослаться на то, что покупатель подписывая договор с самого начала знал, что основной договор будет не заключен. Т.к. предварительный договор подписан до 9 .11 а разрешение на ипотеку заканчивалось 25.10 и еще покупатель точно знал что ипотеку не одобрит банк т.к. первоначального взноса нет. О том что его нет красноречиво говорит договор - 3 млн заемные средства, 50 тыс свои. я не знал на каких условия банк дает ипотеку, оказалось минимум 20% своих надо иметь а их небыло. Введение в заблуждение, обман, мошенство, злоупотребление правом?

[mishanik]

alexey27, мы с Вами не заглядываем в его кошелек. Может, у него на тот момент были деньги, или он на них рассчитывал...