[Нереида]

Добрый день, уважаемые форумчане, прошу вашей помощи.
Дано: был приобретен земельный участок, построен дом. Для реконструкции дома (увеличения площади) был использован маткапитал. Росреестр рекомендовал составить простое письменное соглашение по определению долей на детей, без нотариуса, но на просторах интернета все образцы с долями, в т.ч и на родителей, что подразумевает нотариальное участие.
Составила соглашение, очень прошу посмотреть и высказать ваши замечания.Shy

[Нереида]

[IMG][/IMG]

[registrum]

Добрый день! В принципе хорошо. Экземпляр регистрирующему органу не передается с 29.06.2022 года. Фраза может стать причиной приостановки. Не указаны место рождения, СНИЛСЫ теперь также указывать обязательно, это относится к персональным данным. Если Дочь 1 несовершеннолетняя, но старше 14 лет,указываем - действующая с согласия матери___.

На каком праве принадлежат объекты - совместная собственность или только один титульный собственник?
Когда вступает в силу данное соглашение?

Добавить пункт " На момент приобретения вышеуказанных Объектов и по настоящее время Родители состоят в зарегистрированном браке. В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ вышеуказанное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, брачный договор не заключался, действует законный режим совместной собственности супругов.

[registrum]

Еще забыла - про отсутствие ограничения и обременения участка писать обязательно. Ст. 260 ГК РФ

[Нереида]

Сообщение от registrum

Если Дочь 1 несовершеннолетняя, но старше 14 лет,указываем - действующая с согласия матери___.

На каком праве принадлежат объекты - совместная собственность или только один титульный собственник?
Когда вступает в силу данное соглашение?

[/I][/B]

1)Дочь 1 - совершеннолетняя.
2)На праве долевой собственности, но приобретено в 2012 году. Звонила в Росреестр и нотариусу, все отправили делать простое письменное соглашение, сказав что т.к. права собственности возникло в 2012 году и нет брачного договора, то сложилась практика регистрации без участия нотариуса. Сама не совсем понимаю как так, кругом написано что через нотариуса, но раз сам Росреестр так ответил, буду пробовать.

Спасибо вам огромное!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Нереида

Звонила в Росреестр и нотариусу, все отправили делать простое письменное соглашение, сказав что т.к. права собственности возникло в 2012 году и нет брачного договора, то сложилась практика регистрации без участия нотариуса.

Такова практика ВС РФ: если таким соглашением не производится раздел или изменение правого режима общего имущества, то нотариальное удостоверение не требуется.

Однако в вашем случае вы изменяете режим долевой собственности на совместную (как следует из представленного вами соглашения). То есть соглашение содержит элементы брачного договора. Возможно и приостановление регистрации. Хотите избежать этого - не меняйте вид собственности.

Сообщение от registrum

На момент приобретения вышеуказанных Объектов и по настоящее время Родители состоят в зарегистрированном браке. В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Семейного кодекса РФ вышеуказанное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов, брачный договор не заключался, действует законный режим совместной собственности супругов.

Сообщение от registrum

про отсутствие ограничения и обременения участка писать обязательно. Ст. 260 ГК РФ

На самом деле все это лишнее. Никто не приостановит регистрацию по причине отсутствия таких условий в соглашении.

[Нереида]

Сообщение от Геральт из Ривии

Такова практика ВС РФ: если таким соглашением не производится раздел или изменение правого режима общего имущества, то нотариальное удостоверение не требуется.

Однако в вашем случае вы изменяете режим долевой собственности на совместную (как следует из представленного вами соглашения). То есть соглашение содержит элементы брачного договора. Возможно и приостановление регистрации. Хотите избежать этого - не меняйте вид собственности.

Спасибо, но документы были уже поданы, сегодня получила, Росреестр все же зарегистрировал в таком виде выделение долей.