[bricktop]

Добрый день.купил квартиру в новостройке по ипотеке,с октября пошла просрочка передачи квартиры.У меня есть несколько вопросов:
Когда лучше обращаться в суд,сразу или после передачи квартиры?
старую квартиру продал,переезжаю на съёмную,как правильно оформить договор аренды квартиры,что бы суд обязал застройщика полностью возместить затраты на аренду квартиры,и не уменьшит ли это размер неустойки прописанный в договоре ду ?