[Favorite]

Добрые день.
Год назад мои родители развелись, сейчас отец купил себе 1км квартиру и живет отдельно. У него осталось 2е детей, один из которых несовершеннолетний. Сейчас отец нашел себе женщину и хочет на ней жениться (сделать ей прописку в МО), при этом говорит, что квартира останется детям.
У меня возник вопрос, будет ли иметь эта женщина какие-то права на квартиру после смерти отца?
Как тут можно обезопасить себя и быть уверенным, что его будущая жена не получит долю с квартиры, ведь она была куплена до свадьбы?

[Bluesangel]

Сообщение от Favorite

У меня возник вопрос, будет ли иметь эта женщина какие-то права на квартиру после смерти отца?

При отсутствии завещания наследуют в равных долях наследники той очереди, которая призвана к наследованию.
Первая очередь - супруг, дети, родители.
В случае наличия завещания, наследники первой очереди могут иметь право на обязательную долю ст. 1149 ГК

[SergStr]

Сообщение от Favorite

У меня возник вопрос, будет ли иметь эта женщина какие-то права на квартиру после смерти отца?

Если брак будет зарегистрирован, то она будет являться наследником первой очереди. Так как квартира была куплена до брака, то наследовать все наследники будут по 1/3 доле.

Сообщение от Favorite

Как тут можно обезопасить себя и быть уверенным, что его будущая жена не получит долю с квартиры, ведь она была куплена до свадьбы

Папа может написать завещание на детей - если жена на момент смерти папы не будет на пенсии, то все по завещанию получат дети.

Папа может при жизни переоформить квартиру на детей (подарить или продать)


P/S/ Слишком долго писал, поэтому не увидел сообщения Bluesangel

[Андрей Алексеевич]

Favorite, добрый день!
Уговорите отца подарить Вам по 3/7 долей в праве собственности на квартиру. В этом случае у него останется 1/7 доля. В случае смерти отца его 1/7 доля будет разделена на троих (ели у него не родится кто-либо), т.е. по 1/21 доли в праве собственности на квартиру. В связи с тем, что данная доля у его новой жены будет незначительной, то в этом случае она может расчитывать только на денежную компенсацию (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

[La tristeza]

Сообщение от Андрей Алексеевич

В связи с тем, что данная доля у его новой жены будет незначительной, то в этом случае она может расчитывать только на денежную компенсацию (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Почему она может рассчитывать только на денежную компенсацию? В п. 4 ст. 252 ГК имеется ввиду только случай, если она будет требовать выдела своей доли в натуре.

[Андрей Алексеевич]

La tristeza, добрый день!
Абз.1 п.4 ст.252 ГК РФ. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

[La tristeza]

Если у нее не будет другого жилья, то она будет иметь существенный интерес в использовании общего имущества.

[Андрей Алексеевич]

La tristeza, добрый день!
Я считаю, что правы в том, что в данном случае, не следует рисковать, поскольку у новой жены действительно может возникнуть существенный интерес в использовании жилого помещения, например, в случае преклонного возраста, состояния здоровья, а также ввиду отсутствия жилья.
Поэтому отцу, если он обещал детям квартиру, то её можно подарить.
Но тогда у отца возникает опасность остаться без своего жилья.