[Inspektor]

ЗУ находится в аренде, РВИ по договору - огородничество. Категория - земли населённых пунктов. На участке имеется постройка, оформленная в собственность. То есть действует 36 ст. ЗК. Формально срок аренды истёк и в настоящее время считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ЗК). По классификатору участок имеет РВИ №4 "Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений". Арендатор на основании 36-ой статьи хочет заключить новый договор аренды, но изменить РВИ с огородничества на <ведение дачного хозяйства>, обратившись с соответствующим заявлением к арендодателю (ОМСУ).
Но какие у арендатора имеются права на изменение указанного РВИ, на основании которых арендодатель не сможет ему отказать? В статье 7 ЗК указывается, что "любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования", но насколько я понимаю, это относится к собственнику ЗУ, а арендодатель может использовать участок только согласно договора аренды. Тогда как быть быть, если арендодатель откажет в смене РВИ? Подскажите кто знает.
Спасибо.

[Inspektor]

Сообщение от Inspektor

(п. 2 ст. 621, ст. 610 ЗК)

Поправочка - конечно же не ЗК, а ГК.

[Анатолий Б]

Для начала познакомьтесь с правилами землепользования и застройки, если они приняты в Вашем регионе. И соответственно определив к какой зоне относится з\у выясните какие ВРИ основные а какие условно разрешённые, и соответственно как они изменяться могут - через публичные слушания или без таковых.

[Inspektor]

Анатолий Б, зона-то известна - усадебной или сблокированной индивидуальной застройки. Но речь не о зонах, а о том, как (какой нормой закона) повлиять на арендодателя, чтобы заключить договор аренды на предпочтительный для арендатора РВИ. Впрочем, судя по всему я эту норму уже нашёл - это п.1 ст. 43 ЗК:
Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из комментария к данной статье следует, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на землю по своему усмотрению, если это не запрещено законодательством; не наносит ущерба окружающей среде; не нарушает права и законные интересы других лиц; деятельность на земельном участке не приводит к невыполнению обязанностей по использованию земли; законодательно не установлены пределы осуществления соответствующего права на землю.

Как раз то, что надо.