[koshanya]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, по ситуации.

Есть дом, вне населенного пункта. Категория: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства. Имеется свидетельство о собственности и на землю и на дом. В свидетельстве в объекте права "Дом, назначение жилое". Была подана заявка на регистрацию в доме в УФМС, откуда получили отказ по причине того, что дом был признан жилым неправомерно. Сейчас сделали в БТИ технический паспорт.

Ходили в районное управление по благоустройству - те, кто занимается сбором межведосмственных комиссий по признанию дома жилым. При этом они комиссию не собирают, а отправляют в соседнюю конторку якобы провести "экспертизу" - сделать инструментальное техническое заключение о признании дома жилым, по цене внятно ответить не могут, называют около 50 000 рублей, а может и больше, при этом говорят, что якобы в документах есть несоответствие. В БТИ на этот счет разводят руками, никогда не сталкивались с таким и готовы сделать обычное заключение о признании дома жилым (цена вопроса порядка 10 000).

Собственно вопрос. Хотим идти через суд с иском (признания дома жилым) , минуя эту межведомственную комиссию, приложив обычное заключение в БТИ. Но может быть сначала нужно просто обратиться в суд с имеющимися документами? Вдруг они назначат еще независимую экспертизу и получится так, что зря делали заключение в БТИ? Кто с таким сталкивался, подскажите, пожалуйста. Заранее спасибо!

[Геральт из Ривии]

Сообщение от koshanya

Вдруг они назначат еще независимую экспертизу

Кто они?

Сообщение от koshanya

получили отказ

В письменной форме?

Сообщение от koshanya

может быть сначала нужно просто обратиться в суд с имеющимися документами?

Я бы не стал обращаться в суд без заключения эксперта.
Адрес дому присвоен?

[koshanya]

"Они" - я имела ввиду суд. Достаточно ли будет заключения БТИ для принятия решения о пригодности дома для проживания?

Да, в письменной форме (прилагаю).
Адреса у дома нет на данный момент. Нужен обязательно для регистрации? Слышала, что сейчас регистрируют и без точного адреса.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от koshanya

Достаточно ли будет заключения БТИ для принятия решения о пригодности дома для проживания?

Угу, но посмотрите сначала стоимость услуг независимых экспертных организаций.

Сообщение от koshanya

Нужен обязательно для регистрации?

Да.
То есть сначала или одновременно с подачей в суд заявления об установлении факта пригодности жилого дома для постоянного проживания (особое производство) вам нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о присвоении адреса объекту недвижимости.

[koshanya]

Сообщение от Геральт из Ривии

Угу, но посмотрите сначала стоимость услуг независимых экспертных организаций.

Спасибо! Это в целях экономии? Просто не могу понять, как выйти на эти организации в Перми, как их искать - раньше подобного опыта не было. Цена заключения в БТИ вполне устраивает, главное, чтобы это было весомым фактом признания дома пригодным для проживания для суда.

[koshanya]

Прочитала регламент по созыву межведомственной комиссии. К заявлению требуется приложение документов. У меня вопрос по пункту инструментального обследования. Нужно ли оно для частного дома? Почему в скобках указание на многоквартирный дом?

Для предоставления муниципальной услуги необходимы следующие документы:

• заявление о проведении оценки соответствия жилого помещения требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
• документ, удостоверяющий личность;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;
• заключение специализированной организации, проводящей инструментальное обследование дома (для признания многоквартирного дома аварийным);
• заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора (если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения при признании дома жилым домом.
• Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются заявителем.

заключение специализированной организации, проводящей инструментальное обследование дома (для признания многоквартирного дома аварийным);

Это касается только многоквартирных домов??? Почему в скобочках?

заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения при признании дома жилым домом

это заключение может выдать БТИ, насколько я понимаю?

[Геральт из Ривии]

Вам же сказали, что

Сообщение от koshanya

они комиссию не собирают

Принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан право, а не обязанность органа местного самоуправления.

Сообщение от koshanya

регламент по созыву межведомственной комиссии.

Признание частных жилых помещений пригодными для проживания граждан им предусмотрено?

[koshanya]

Спасибо за ответ!

Признание частных жилых помещений пригодными для проживания граждан им предусмотрено?

Изучила внимательно их регламент по предоставлению услуги межведомственной комиссии, вот что там написано:

3.4.4. межведомственная комиссия, созданная при Администрации района, вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений требованиям установленными Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан;

Значит, могут и по частным домам принимать такие решения.
Непонятно, почему требуют инструментальное обследование. Читаю список документов, которые нужно предоставить к заявлению о созыве комиссии:

2.10. Для предоставления муниципальной услуги необходимы следующие документы:

• заявление о проведении оценки соответствия жилого помещения требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»;
• документ, удостоверяющий личность;
• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• план жилого помещения с его техническим паспортом, а для нежилого помещения – проект реконструкции нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением;
  
• заключение специализированной организации, проводящей инструментальное обследование дома (для признания многоквартирного дома аварийным);
• заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора (если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения при признании дома жилым домом.
• Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним предоставляются заявителем.

[*]заключение специализированной организации, проводящей инструментальное обследование дома (для признания многоквартирного дома аварийным);
То есть это, судя по тексту, относится только к многоквартирным домам???
А для частного по идее достаточно заключения проектно-изыскательской организации - то, что могут сделать в БТИ.
В общем, завтра буду им звонить и еще раз эти моменты обсуждать. Во всяком случае принять заявления они обязаны, а если не захотят - то попрошу письменный отказ с указанием причин отказа в услуге со ссылкой на соответствующие нормативные документы.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от koshanya

судя по тексту, относится только к многоквартирным домам???

Угу.

Сообщение от koshanya

В общем, завтра буду им звонить и еще раз эти моменты обсуждать. Во всяком случае принять заявления они обязаны, а если не захотят - то попрошу письменный отказ с указанием причин отказа в услуге со ссылкой на соответствующие нормативные документы.

Давайте, потом расскажите. Ну и подайте сразу заявление о присвоении адреса, думаю, много интересного услышите.

[koshanya]

В общем, удалось убедить специалиста из благоустройства о том, что спец комиссии нужны только для многоквартирных домов, в конце разговора она вообще сказала "ну наверное, я точно не знаю... возможно и т.д." Потом она сказала "ну мы же тоже будем выезжать на визуальный осмотр", я говорю "разумеется, пожалуйста, выезжайте и смотрите". В общем, будем делать обычное заключение БТИ об оценке соответствия дома требованиям для проживания.

По вопросу присвоения адреса выяснить пока не получилось. Специалист, который этим занимается (видимо, крайне незаменимый человек) на больничном до понедельника, сказали ждать до понедельника Почитала регламент о присвоении адреса в районном многофункциональном центре - что-то аж плохо стало: вот что требуется приложить к заявлению

1. Решение суда о признании строения пригодным для постоянного проживания (при адресации строения, расположенного на садовом участке)
   Копия, 1шт
2. Решение суда о признании права собственности на объект, вступившее в законную силу (в случае самовольного строительства)

Интересно, почему не просто свидетельство о собственности + решение межведомственной комиссии?