[Манько]

Дочери и престарелому отцу принадлежат по 1/2 доли в квартире, отношения хорошие.
Дочери нужно на длительное время формально избавиться от этого жилья, но не терять его окончательно.
Просто подарить долю дочери отцу боязно, так как после его смерти могут найтись родственники желающие оспорить завещание и прибрать к рукам квартиру.

В то же время ни отец ни дочь оставаться без собственности на долю (или без права залога на долю) не хотели бы даже на короткое время, то есть каждому должна принадлежать без перерыва во времени доля или право держания залога, отцу впрочем достаточно права пожизненного проживания.

Есть мысли сделать так:

1) продать долю дочери отцу в залог ,
2) затем долю отца подарить дочери,
3) и подаренную долю опять продать отцу в залог.

Как на это посмотрит Росреестр и не возникнет ли обязанность платить налог на этапе 3?

Можно сделать проще
4) подарить долю отца дочери *)
5) продать всю квариру отцу в долг (залог)

*) но в п.4 непонятно как включить условие - установить за отцом право пожизненного проживания при дарении?

Или так:

6) продать долю отца дочери, установить отцу право пожизненного проживания
7) продать всю квариру отцу в долг (залог)


Какой способ предпочесть?

[mishanik]

Манько, я не знаю, зачем Вам такие махинации, но разницы в предложенных Вами способах не вижу. Росреестру это будет параллельно.

[Манько]

Сообщение от mishanik

Росреестру это будет параллельно.

при дарении доли можно установить право пожизненного проживания отца или пр безвозмездности такие условия не применимы?

будет ли налог в связи с выполнением пункта 3) ?

[mishanik]

Сообщение от Манько

при дарении доли можно установить право пожизненного проживания отца или пр безвозмездности такие условия не применимы?

вопрос спорный.
Если квартира в Москве, то, думаю, может получиться, т.к. там регистраторы на этот счет более лояльные.
Если в МО, то вряд ли.

Сообщение от Манько

будет ли налог в связи с выполнением пункта 3) ?

Если стоимость будет менее 1 млн. руб., то налога не будет. Но декларацию в связи с продажей надо будет подать.

[элька 89]

[QUOTE=Манько;1260414]при дарении доли можно установить право пожизненного проживания отца или пр безвозмездности такие условия не применимы?

не применимы. так как дарение не может быть под каким либо условиями.

если не хотите оспаривания сделки по недействительности.лучше оформлять не дарение-т.к. его с легкостью признают недействительным...где то есть такая суд практика и постановление пленума вс рф лучше оформлять куплю-продажу... но это мое субъективное мнение...