[Julia_russe]

Рейдерами выкуплена большая часть долей квартиры. Сами не живут, заселяют лиц кавказкой национальности, вонючих бомжей и даунов.
Срок по обжалованию сделки по ст. 252 ГК РФ пропущен. Три месяца истекли. Полиция делать ничего не собирается. Жильцы живут по доверенностям.
Родственничек продавший долю рейдерам формально уведомил сособственников о продаже, но ответное письмо о согласии на выкуп получать отказался (не принял).
1. Есть ли в действиях первого продавца доли принаки преступления?
2. Какие существуюет способы боробы с рейдарами в данных обстоятельствах.

Спасибо

[ivasi]

сдача жилья в долевой собственности возможна только с согласия всех участников долевой собственности.
Почитайте ст.246-247 ГК и форум, на котором это кучу раз обсуждалось. В том числе и то, что "доверенность на право проживания" ничтожна. Подавайте в суд на выселение посторонних

[Julia_russe]

Спасибо, но вопросы были вполне конкретные: 1) имеются ли в действиях продавца доли признаки преступления? 2) Какие существуют способы борьбы с рейдерами?
То что их надо выселять - это понятно. А как быть если они в ответ раздробят доли человек на 100 и сделают их собственниками?
Спасибо

[Julia_russe]

Ничтожная доверенность заверена нотариусом.

[mishanik]

Julia_russe, 1. Нет, состава преступления в продаже доли нет.
2. Вам ответили - юридические способы -

Сообщение от ivasi

Подавайте в суд на выселение посторонних

[ivasi]

Сообщение от Julia_russe

Ничтожная доверенность заверена нотариусом.

Нотариус заверяет подписи. И все! Текст от этого правомерным не становится

Сообщение от Julia_russe

А как быть если они в ответ раздробят доли человек на 100 и сделают их собственниками?

никак. Только продавать или покупать.

Сообщение от Julia_russe

1) имеются ли в действиях продавца доли признаки преступления?

только нарушение ст.247 ГК

Сообщение от Julia_russe

2) Какие существуют способы борьбы с рейдерами?

А почему Вы их называете рейдерами? У Вас есть решение суда по этому вопросу? Иначе тут уже и клевету можно углядеть. У Вас есть долевая собственность и есть закон, который регулирует пользование долевой собственностью. Предоставлять право пользования без Вашего согласия нельзя. Нарушение только в этом

[Julia_russe]

Спасибо всем. Нового узнать не удалось. Жаль, была недежда на то что кроме исков о выселении есть еще что-то.
Это рейдеры и если кому-то мое мнение не нравится я разрешаю попытаться засудить меня по клевете. Все признаки указывают на то, что это номинальные сособственники. Сами не живут. Запускают жильцов которые там сидят 24 часа в сутки. Потом их меняют. За месяц в квартире может пожить несколько групп сомнительных людей от спившихся колхозников до нахальных кавказцев, затем приходят якобы какие-то крутые покровители с видео камерами и все записывают. Создают невыносимые условия с целью склонения второго дольщика к заключению сделки по низкой цене. Играют на нервах. Провоцирути на агрессию и конфликты возможно с целью возбуждения уг дела по мелким статьям и последующего шантажа.

[Julia_russe]

С нотариусом что-то не понятно. Он что на любой криминальной бумажке может заверить подпись и ему плевать на ее содержание?
Я помню в переходный момент с перерегистрацией ООО мне отказывались заверить туже самую подпись на заявлениях в ИФНС о внесении изменений в ЕГРЮЛ т.к. форма заявлений еще не была утверждена. А старую форму налоговая не принимала. Во всем городе только один нотариус с большим сканадалом заверила подпись. Судя вашей позиции нотариусу все индеференто.. Очень странно.
А каже услуги правового характера? За которые они тоже деньги берут?

[ivasi]

Сообщение от Julia_russe

если кому-то мое мнение не нравится я разрешаю попытаться засудить меня по клевете

это могут только сами объекты клеветы.

Сообщение от Julia_russe

апускают жильцов которые там сидят 24 часа в сутки. Потом их меняют. За месяц в квартире может пожить несколько групп сомнительных людей от спившихся колхозников до нахальных кавказцев, затем приходят якобы какие-то крутые покровители с видео камерами и все записывают. Создают невыносимые условия с целью склонения второго дольщика к заключению сделки по низкой цене.

Пока Вы не будете препятствовать нахождению в квартире посторонних, не имеющих на это права, то так и будет. Смените замки для начала и ключи выдавайте только собственнику , а не кому-то там по доверенности. Вызывайте милицию, почитайте инет по запросу " проживание по доверенности".

Сообщение от Julia_russe

А каже услуги правового характера? За которые они тоже деньги берут?

ну разъяснит им нотариус, что эта доверенность не имеет того юридического смысла, который вкладывают составители- и что? Они говорят- заверяйте, все равно, у нас и такую сособственник скушает. Ну и заплатят...

Сообщение от Julia_russe

Жаль, была недежда на то что кроме исков о выселении есть еще что-то.

вам уже расписали действия и кроме исков-милиция по выдворению посторонних, участковый- проверка регистрации и основания нахождения в квартире.

[mishanik]

Сообщение от ivasi

Смените замки для начала и ключи выдавайте только собственнику , а не кому-то там по доверенности.

Замок же может сломаться... Вот он сломался, Вы были вынуждены его поменять. Ключи сразу никому дать не смогли, по причине неизвестности контактных данных сособственников.

Еще на форуме можете почитать про некоторую судебную практику о том, что ФМС иногда отказывает в регистрации, а суд в проживании лицам, у которых доля незначительна. Вы не пишите, у кого там какие доли и сколько комнат в квартире - поэтому может совет и не актуален.