[Роман123123000]

Доброе утро.
Я продаю квартиру. Нашёл покупателя. Мы заключили договор об авансе. Мне были переданы 30.000 рублей. Покупатель теперь отказывается покупать мою квартиру - просто перехотел. Но я уже потратился на оформление документов - платил за справки, выписался из квартиры, ходил к нотариусу писать отказ. Тратил своё время. Покупатель требует вернуть аванс.
Мой риэлтор утверждает, что деньги остаются у меня. Так как это вроде как договор об авансе, но завуалировано это договор о задатке. Она в одном из пунктов указала: "до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта." Вроде как эти слова являются гарантом покупки.
Так же имеется пункт:
"в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности по п1.ст 416 ГК РФ, а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю".
Но там написано если выявятся проблемы с квартирой, то тогда покупатель вправе отказаться .
Есть ли у меня шансы оставить аванс у себя?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Роман123123000

в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, за которые ни одна из сторон не несёт ответственности по п1.ст 416 ГК РФ

Сообщение от Роман123123000

покупатель вправе отказаться от приобретения объекта

А если не откажется, то что, обязательство продолжит действовать?

Сообщение от Роман123123000

до подписания настоящего договора Покупатель передал продавцу в качестве аванса 30.000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта.

Если (предварительный) договор купли-продажи не заключался, то исполнение каких таких обязательств обеспечивает упомянутый "задаток"?

Собственно, обращайтесь к живому юристу со своим

Сообщение от Роман123123000

договор об авансе.

чтобы разобраться, что же вы на самом деле заключили.