[ivan_iv]

Сообщение от Лясковский Илья

Конкурс проводится в случае, если собственники не выбрали способ управления.

Для этого собственники сначала должны подтвердить (зарегистрировать) свои права.

Разве?
Ведь можно считать, что если собственников как таковых нет (т.е. никто не зарегистировал свои права), то и не был выбран способ управления дома.

Раз не был выбран способ управления дома (хотя бы и по причине отсутствия собственников как таковых), то и надо проводить конкурс.

[Nistru]

Две УК регулярно с сентября месяца пошлого года в мой почтовый ящик бросают счета на оплату услуг. Причем по разным тарифам и, естественно, с тебованем уплатить до определенной даты. У меня появилось искушение заплатить тому кто меньше просит. А потом, поразмыслив, решил, что дейстия и одной УК и другой - просто афера, потому как ни с одной ни с другой я не заключал никакого договора, а птому никому з них я не должен ничего. Более того за незаконные петязания с их сторны я имею право предъявить к ним встечные претензии как за обманные действия с целью получения с меня денежных средстств.

[Ксения Михайловна]

Сообщение от Ирина4403

Если Вас просто не устраивают условия договора с УК, но сам способ управления не вызывает негатива, поробуйте договорится по-хорошему, Вам же с ними работать.

я бы даже сказала больше....Вам же с ними ЖИТЬ!
у вас два выхода, либо прокурорская проверка, разбирательства...и в последствии (или параллельно) проведение самостоятельно общего собрания собственников помещений! Но обратите внимание на тот факт, обладаете ли вы правом собственности на момент проведения собрания.
и вариат №2) действительно попытаться договориться по-хорошему. Пригласить представителей УК на собрание, обратиться с коллективным заявлением. В любом случае не сидите сложа руки, а-то так и будете тайком есть гамбургеры смотря на лес!
либо

[Talion56]

Дождитесь получения на руки свидетельств о праве собственности. Потом проведите Общее собрание собственников, выберите способ управления домом - управление ТСЖ, утвердите устав ТСЖ, выберите правление, потом правление на своем заседании (в этот же день) выберет председателя правления и его заместителя, потом зарегистрируйте ТСЖ в налоговой. Уведомите УК о создании ТСЖ, заказным письмом пошлите им уведомление, копию устава, копию протокола ОСС и копию выписки из ЕГРЮЛ. Потом можно будет идти двумя путями:1. от имени ТСЖ заключтить договор с управляющей компанией. но уже на ваших условиях2. Потребовать от УК передачи дома и документации в управление ТСЖ (возможно придется через суд).А легкого пути нет.

[ivan_iv]

Сообщение от Talion56

Дождитесь получения на руки свидетельств о праве собственности. Потом проведите Общее собрание собственников

для ОСС нужно, чтобы не только топикстартер был собственником, но и ещё 50% жильцов.

Сразу после получения свидетельства о собственности проще воспользоваться частями 4 или в крайнем случае 7 статьи 161 ЖК РФ

[Talion56]

Управляющую организацию надо самим искать, из числа зарекомендовавших себя хорошо. С жильцами беседовать и т.п. А то муниципалы Вам назначат кого-нибудь за откат.

[ivan_iv]

Сообщение от Talion56

Управляющую организацию надо самим искать, из числа зарекомендовавших себя хорошо. С жильцами беседовать и т.п. А то муниципалы Вам назначат кого-нибудь за откат.

искать можно только при наличии собственности у 50% жителей.

Даже если назначат за откат, то эта УК обязана будет использовать муниципальные ставки, т.к. они заявляются на тендере.

Для примера - по Москве это сейчас 8 р 20 коп, а в доме-новостройке, где я оформляю квартиру, УК от застройщика требует 43 рубля с метра общей прощади.

[fred23]

так у Вас создано ТСЖ в доме от "застройщиков" или нет?

[Викатория]

Добрый день! Купили квартиру в новостройке, дом сдан с недоделками. В квартире никто не зарегистрирован, т. к. нет еще свидетельства о праве собственности, эксплуатирующая компания начисляет коммунальные платежи за 3-х человек. Эксплуатирующая компания сказала если 2-х комнатная квартира значит будете платить коммунальные платежи за 3-х человек. Правомерно ли начислять коммунальные платежи за 3- человек, если в квартире никто не зарегистрирован, договор купли-продажи оформлен на 1-го человека? И еще один вопрос: дом новостройка, еще раз повторюсь принят с недоделками в подъездах нет ремонта, дом находится на гарантии 5 лет, в квитанции коммунальные услуги указана плата за капитальный ремонт. Почему за наши деньги должны делать ремонт в доме, если это обязанности застройщика? Помогите решить эти вопросы

[Алексеенко Нина Александровна]

Сообщение от ivan_iv

Для примера - по Москве это сейчас 8 р 20 коп.

Вполне приемлемый тариф. Дл сравнения у нас в городе установлен 6.41.

Сообщение от ivan_iv

УК от застройщика требует 43 рубля с метра общей прощади.

Интересно и что они в новом доме на такую сумму будут делать???
С таким тарифом у дома будет золотая накопительная часть, хватит лет на 50 вперед, если не больше!
Мы тут кое-как уговариваем жильцов тариф 10-12 руб. сделать, потому как дом уже сыпится, и то нас последними словами ругают.
Да я в шоке