[Аристарх]

Коммунальный ресурс в ведении ресурсоснабжающей организации (водоканал, теплоснаб и т.д.).
Коммунальщики или иными словами ЖЭС предоставляют проживающим коммунальные услуги используя те энергоносители, которые поставляются ресурсоснабжающей организацией. Я понимаю мысль, когда потребитель заявляет претензию (скорее всего на 1 апреля) ЖЭСу, мол его сантехническое оборудование разъел их злой «ph» после чего произошел залив. И каким образом потребитель будет доказывать причинно-следственную связь? У каждого крана, гибкой подводки (чаще всего они являются причиной залива) есть срок службы и думаю, в течение этого срока никакой «ph» их не разрушит, если конечно не пустить вместо воды кислоту. Часто встречается некачественный товар (хрупкие силуминовые вентиля), неграмотная установка (к примеру, перетягивание).

Сообщение от vesta2525

Ещё существует обязательность регулярных обследований и инструктажей...

А здесь по подробней, если можно. Как я думаю, работниками ЖЭС должно обследоваться оборудование относящееся к общему имуществу дома, в том числе и внутри квартиры, но не более. А об инструктажах проживающих вообще первый раз слышу. Отсутствие какого инструктажа может перенести ответственность за залив в следствии обрыва, к примеру, гибкой подводки на кухне проживающего, на ЖЭС?

[vesta2525]

К примеру водопровод и канализация (хотя и в других системах - аналогично)
Правила и нормы технической эксплуатации (Постановление №170) п.5.8.3 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов,....
п.5.8.7 Работники по обслуживанию жилищного фонда должны разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией:.....
з)оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
и)оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить трубы и привязывать к ним верёвки;......

[Аристарх]

Пункт 5.8.3. указанных правил регулирует деятельность исполнителя в отношении как раз общего имущества дома, а не внутриквартирного оборудования.
Да, пункт 5.8.7. содержит фразу о том, что исполнитель должен разъяснять потребителям необходимость соблюдения настоящих правил пользования водопроводом и канализацией, а дальше следует перечень, о чем собственно потребители предупреждаются (перечень запрещенных действий понятен даже школьнику). Это, на мой взгляд, не даст потребителю возможность возложить ответственность на исполнителя вследствие поломки санитарного оборудования в квартире.
Кроме того, потребители вносят плату исполнителю за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Регулируют отношения по содержанию общего имущества, в том числе, и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 года, в которых пункт 11 перечисляет действия исполнителя достаточные для признания содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащим (конечно же, если дополнительные условия не установлены договором). Ни о каких инструктажах нет ни слова.

[vesta2525]

Насчёт общего имущества: позиция законодателя - исключительно всё перевалить на наши с Вами плечи (внутри жилого помещения, которым пользуется пользователь). Очень ясно и ГК и т.д....о принадлежности инженерного оборудования КВАРТИРЕ. Но есть небольшое "НО". Однозначное толкование таких понятий как "разделение границы" до первого отключающего устройства приводит к тому, что только при отключенном отключающем устройстве пользователь должен нести ПОЛНУЮ ответственность.Ведь при включении ему, добросовестному, подают в трубу, совершенно некачественный ресурс ...и вот где-то чего-то покрылось испарениями, где-то образовались микротрещины....Когда дело о 10 тысячах - это всё "пустые разговорчики", а когда требуют 10 миллионов...? Допустим пока, миллионных дел о проливах немного, но ведь направление выбрано в ту сторону....Господа учителя, пенсионеры, пианисты, грибники, футболисты, шулеры, большевики и пчеловоды - приобретайте профессии слесаря, сантехника, сварщика, электрика, энергетика, плотника....
Пора заключать договор с соседом на поставку теплоносителя, из моих труб поступающего в его трубы, ну а уж он со своими трубами тоже придумает куда направить этот самый теплоноситель и за какие деньги. Ещё надо бы договор заключить об оплате отопления моими трубами стен и перекрытий, элементов здания, как указано в ВСН 58-88 (как возьму, как перекрою и пусть охлаждается МОЙ объём здания....)