[Ксюндель]

Здравствуйте. У нас такая ситуация: в свое время мы вступили в долевое строительство, теперь живем в новом доме. Здесь был создан ТСЖ. Мне хотелось бы узнать как начисляется плата за дежурное освещение, если сейчас она составляет 1000руб.в мес. и это при том, что еще ежемесячно собирают деньги с тех людей, машины которых ночами стоят у подъездов, по 1000 руб в месяц, мотивируя это тем, что двор охраняется и машины находятся под охраной (они тоже освещаются этим освещением). Мы же и так платим и за гараж, и за освещение в нем. На наш вопрос о том, что подразумевается под дежурным освещением, нам ответили, что свет в подъезде и во дворе. Мы обязаны платить такие деньги?
А сейчас придумали оградить наш ТСЖ забором, но многие, в том числе и мы проголосовали против,это смешно,двор посреди спального района и много калиток,которые не закрывают. Тем не менее к нам каждый месяц приходят квитанции на оплату установки данного забора по 2500 руб. Обязаны ли мы платить? Нас сразу предупредили, что хоть все и охраняется, ответственности за наши квартиры они не несут.

[Никитина Марина Алексеевна]

Вы являетесь членом товарищества собственников жилья и все эти вопросы Вы должны решать на общих собраниях (а не председатель) путем голосования. Но если большинство решило быть дежурному освещению и забору, то Вы должны будете платить. Требуйте установки отдельного счетчика на дежурное освещение или посчитайте исходя из установленной мощности всех потребителей (мощность одной лампочки х количество лампочек х количество часов работы х установленный тариф). По итогам работы за год я считаю, что ТСЖ обязано предоставить Вам полный отчет о доходах и расходах с подтверждающими документами.

[Ксюндель]

А почему плату за дежурное освещение начисляют по принципу:чем больше затратил электроэнергии в этом месяце, тем больше платишь за дежурное освещение, так это получается, что если у меня есть стиральная машина и маленький ребенок и я трачу больше энергии, то и за деж. освещение я должна платить больше, то есть мне оно нухнее. А про машины я написала, потому что ради них установили еще фонари и теперь мы платим еще и за эту электроэнергию

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Требуйте установки отдельного счетчика на дежурное освещение или посчитайте исходя из установленной мощности всех потребителей (мощность одной лампочки х количество лампочек х количество часов работы х установленный тариф).

Оплата за дежурное освещение не должна зависеть от Вашего потребления эл.энергии в квартире

[Ксюндель]

Большое спасибо за консультацию. А что касается машин во дворе, то это председатель ТСЖ организовал возле домов платную парковку, оформил ее на свое имя и берет деньги по 1000 руб в мес, но поскольку она во дворе, освещается она лампами дежурного освещения двора, даже добавили 2 большие, но оплата за это освещение производится жителями дома как за дежурное, он мотивирует это тем, что даже если бы не было парковки, это освещение двора всё равно бы было. Законно ли это с его стороны, ведь он берет деньги.

[Никитина Марина Алексеевна]

Нет не законно. Дворовая земля принадлежит ТСЖ, поэтому либо доход от платной стоянки должен поступать в кассу ТСЖ, а не лично председателю либо ТСЖ нужно передать часть дворовой земли в аренду физическому лицу под платную стоянку, оплата за пользование (аренду) должна поступать от него в кассу ТСЖ. Еще раз повторюсь: все вопросы по поводу пользования, распоряжения, содержания Вашего общего имущества (дома, подъездов, нежилых помещений в цокольных этажах дома, подвалов, чердаков, придворовой территории и т.п.) должны решать собственники помещений дома на общем собрании.

[николай78]

Маленький комментарий. Надо точно знать границы общего участка (то есть он должен быть оформлен в установленном порядке как общее имущество, а председателем должны быть нарушены границы, установленные уполномоченным органом) и быть уверенным в том, что общее собрание не принимало решений о передаче в пользование. А то ваши же автомобилисты могли и пролоббировать, а Вы не в курсе...
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.