[samroman]

Здравствуйте. У меня прорвало трубу. Затопил соседей снизу. Сейчас дело в суде. У них выполнена не оформленная (самовольная) перепланировка. Снесена кирпичная стена и построена стена из гипсокартона. Там где кирпич обои в норме, а где гипсокартон есть отслоения и потеки. Должен ли я оплачивать ремонт незаконно возведенных стен? Также у них лоджия объединена с кухней и тоже без оформления документов. И там тоже есть потёки. Должен ли я оплачивать ремонт на лоджии?

[Лясковский Илья]

Здравствуйте!

В Вашей ситуации есть простор для творчества судьи...
По общему правилу, ущерб имуществу подлежит возмещению вне зависимости от подобных обстоятельств. Сам по себе факт перепланировки не свидетельствует о том, что это имущество (в виде стен, обоев и т.п.) не принадлежит истцу.
Можно, конечно, провести аналогию с самовльной постройкой, когда право собственности на строение не возникает, но эта аналогия весьма спорна и вряд ли суд примет такое решение.
Попробуйте установить и доказать причинно-следственную связь между размером ущерба и перепланировкой. Это может быть альтернативное заключение любой строительной или эксплуатирующей организации. Желательно, чтобы произведенная перепланировка также нарушала какие-либо строительные, санитарные и прочие нормы и правила.

Если соседи затронули общее имущество дома (несущие стены и т.п.) можете предъявить встречный иск об устранении нарушений правил содержания общего имущества.

В Вашем случае идеальный вариант состоит в существенном осложнении положения истца, что вынудит его пойти на мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.

Всего хорошего!

[samroman]

Сообщение от Лясковский Илья

Здравствуйте!

В Вашей ситуации есть простор для творчества судьи...
По общему правилу, ущерб имуществу подлежит возмещению вне зависимости от подобных обстоятельств. Сам по себе факт перепланировки не свидетельствует о том, что это имущество (в виде стен, обоев и т.п.) не принадлежит истцу.
Можно, конечно, провести аналогию с самовльной постройкой, когда право собственности на строение не возникает, но эта аналогия весьма спорна и вряд ли суд примет такое решение.
Попробуйте установить и доказать причинно-следственную связь между размером ущерба и перепланировкой. Это может быть альтернативное заключение любой строительной или эксплуатирующей организации. Желательно, чтобы произведенная перепланировка также нарушала какие-либо строительные, санитарные и прочие нормы и правила.

Если соседи затронули общее имущество дома (несущие стены и т.п.) можете предъявить встречный иск об устранении нарушений правил содержания общего имущества.

В Вашем случае идеальный вариант состоит в существенном осложнении положения истца, что вынудит его пойти на мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.

Всего хорошего!

Спасибо за помощь. Истец скандальный на мировую не идет никак. Можно ли подать на него встречный иск о незаконной перепланировке?

[Лясковский Илья]

Если Вы собственник квартиры и перепланировка затрунула общее имущество дома, подавайте. Попутно советую составить смету на ремонт без учета ущерба самовольно возведенных перегородок. Также можно написать заявление о перепланировке в жилинспекцию.

[глазкова надежда]

Сосед в гаражном кооперативе без моего согласия пристроил свой гараж к моему, положив плиты перекрытия на мою крышу. гараж просел, двери не открываются , пошла трещина.Что делать? Какая организация проводит независимую экспертизу? что заявлять в иске?

[vesta2525]

По поводу пролива, извините, я ничего не понял.
Если у Вас ПРОРВАЛО трубу, то причём здесь Вы ?
Из слов "прорвало трубу" не следует, что это Вы трубу "прорвали".
Если следите ещё за темой, объясните, пожалуйста, откуда Ваша ВИНА взялась.

[S.Tokarev]

А это смотря какая труба.Есть трубы за которые отвечает владелец помещения.

[vesta2525]

Да, если пользователь ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ самостоятельно решил установить трубу (без ведома УК), а в договоре с УК указано, что пользователь ЖП несёт ответственность за такую трубу, даже в этом случае УК обязана, в рамках планово-предупредительных, противоаварийных мер провести разъяснительную работу и т.д..
(Правила и нормы эксплуатации жилого фонда).

[Аристарх]

Конечно очень важно знать какую трубу в квартире прорвало. Надо разграничить ответственность за содержание сантехнического оборудования между организацией эксплуатирующей многоквартирный дом и проживающим в жилом помещении.
За общее имущество многоквартирного дома отвечает первая сторона, а за внутриквартирное оборудование не относящееся к общему имуществу вторая сторона.
Трубы могут относится к холодному, горячему водоснабжению и отоплению.
Пункты 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 от 13.08.2006 года гласят:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

[vesta2525]

Это "разделение ответственности" можно признать, а можно не признать....
Коммунальный ресурс (теплоноситель,вода..) находится в полном, безраздельном ведении коммунальщиков:нарушения его физико-химических свойств, например "ph" не просто могут, а наверняка являются причиной того или иного повреждения.
Трещина - следствие коррозии, которая произошла по причине того, что в период подготовки к отопительному коммунальщики ЗАБЫЛИ залить воду в систему и т.д...
Ещё существует обязательность регулярных обследований и инструктажей...