[Mar]

Помогите разобраться. В подъезде многоэтажного жилого дома, в подвале, устанавливают теплосчетчики (жильцы сами на собственные средства заключили договор с соответствующей компанией). Как только начались эти работы, жильцы повесили на двери подвала замок. Но этот и последующие замки постоянно кем-то срываются. Естественно, у жильцов опасение, что после установки счетчиков замки также будут сбиты и счетчики могут быть повреждены. Обращения к участковому ничего не дали. Возможно ли заключение соглашения или договора с УК об их (т.е. УК) обязанности принять надлежащие меры по охране подвала, а также об ответственности УК за сохранность имущества, находящегося в подвале? Согласно Правилам содержания общего имущества, внутридомовая система отопления, в том числе и приборы учета тепловой энергии, относятся к общему имуществу. УК обязана осматривать это имущество, ремонтировать его и т.д., но нигде не сказано, что она должна принимать меры по сохранности этого общего имущества, и уж тем более нести за это ответственность. Или такие нормы все-таки есть? Если кто знает, подскажите, пожалуйста, на какие нормы следует ссылаться, чтобы заключить такой договор с УК. Или как еще можно разрулить данную ситуацию.

[Аристарх]

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда №170 от 27.09.2003 года в п.3.4.5. указывают, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
Аналогичные требования и в Правилах пожарной безопасности.
Так же Правила №170 гласят:
5.1. Теплоснабжение
5.1.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны:
совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность;

Хотя, по моему мнению, формулировка последнего пункта не удачна.
Может просто поставить объект под охрану?

[Mar]

Аристарх, спасибо большущее. А если все-таки замки будут сорваны и счетчики повреждены, обязана ли будет жилищная организация восстанавливать их за свой счет?

[Аристарх]

А почему собственно у Вас опасения за целостность общедомовых приборов учета?
У нас они стоят в большинстве домов и о каких-либо повреждениях третьими лицами не слышал (ну а поломки конечно встречаются, как у любого прибора). Тем более, украсть счетчик сложно, так как он постоянно под давлением воды, в отличие, например от лифтового оборудования, которое популярно среди любителей цветных металлов.
Восстановление работоспособности общедомового счетчика в интересах УК, так как при его отсутствии или неисправности (думаю, что у Вас аналогично) УК расплачивается с ресурсоснабжающими организациями по формуле норматив на количество зарегистрированных лиц в многоквартирном доме, что как правило заметно больше.
Ну а если УК, по каким либо причинам откажется ремонтировать счетчик, попробуете отстоять свою позицию в суде. Хотя и у них есть доводы.

[Mar]

Теперь все понятно, еще раз большое спасибо. Жильцы в письменном виде собираются подать заявление в жилищную организацию с требованием обезопасить сохранность тепловых счетчиков. В какой срок организация должна дать ответ или принять соответствующие меры?
За счетчики жильцы беспокоятся потому, что есть догадки, кто занимается сбиванием замков, и эти люди могут повредить счетчики просто из вредности (разбив какой-нибудь термометр, например), а не с целью как-то обогатиться.

[Аристарх]

Организация должна дать ответ в течение 1 месяца.

[Ирина4403]

Действительно в итересах УК сохранение прбора учета в целости и сохранности. Также необходимо смотреть Ваш договор с УК, если они на себя такую обязанность не брали и она не оплачена...извините. И вообще, на мой взгляд, если имущество будет повреждено третьими лицами, а УК все обязательства выполнит (повести замки) очень сложно будет привлечь её к ответственности, ведь вины нет.