Старый 24.10.2018, 08:31   #1
ЮХарламова
Пользователь
 
Аватар для ЮХарламова
 
Регистрация: 29.01.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 4
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Покупка участка с неоформленным строением

Доброго дня!
Наконец-то нашли с мужем хороший вариант для дачи - два смежных участка, с общим забором, в СНТ, категория земель - земли сельхозназначения, садоводство, но оба участка в собственности у хозяина. Но как всегда есть сложности.

Первый момент: как выяснилось, при межевании были допущены ошибки в документах - кадастровые номера напутали, и в итоге на кадастровой карте отмежёван один из этих двух участков. Мы с хозяином будем говорить о том, чтобы проводить повторное межевание. Но тут вопрос к знатокам: нужно ли как-то запускать процедуру оспаривания результатов текущего межевания через суд, долго и сложно, или просто можно заказать услугу заново с последующим занесением изменений в кадастровую карту?

Второй момент: по факту участок один, с единым забором, но на деле участка два, на каждый из них отдельное свидетельство собственности, у каждого свой кадастровый номер. Можно составить один договор купли-продажи сразу на оба участка или нужно на каждый отдельно? Цену с продавцом оговариваем за оба, не делим.

Третий момент: на участке (частично и на одном, и на втором) стоит дом - маленький, но вполне себе жилой, обычный такой дачный домик. Традиционно не оформленный как капстроение и не поставленный на налоговый учёт. Отсюда ряд вопросов:

- как составить договоры купли-продажи участков так, чтобы каким-то образом отобразить, что покупаем мы в том числе и это строение? Или может быть не в самом договоре, а как-то дополнительно расписку составить. Чтобы избежать потенциально возможных проблем в дальнейшем (из серии что "вы купили у меня землю, но не дом, за дом платите дополнительно, а если откажетесь, то сделка недействительна, ибо вы при покупке знали про дом, но всё равно подписали этот договор, а значит, вы недобросовестный покупатель" и т.п.).

- могут ли возникнуть в дальнейшем сложности с домом? Мы планируем его оформить, поставить на учёт, уже будучи владельцами участков - ну вроде как будто сами недавно построили и вот оформили. Но читала, что тут могут возникнуть вопросы про разрешение на строительство и т.п., хотя по другой информации вроде бы на землях снт по дачной амнистии можно оформлять постройки без всяких разрешений, в уведомительном порядке.

В общем, много противоречивой информации, буду признательна, если кто-то сможет всё прояснить)
 
В Минюст Цитата Спасибо


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе