[rybin_av]

Сообщение от kezmann

Назрел еще такой вопрос!
Если есть собран кворум 2/3 от собственников дома, то как жильцы будут платить налог на собственную землю. Тот кто против приватизации обязываются платить? Или на них не распространяется действие собственности?
Спасибо большое за ответы!!!

Налог платится каждым правообладателем независимо от иных лиц.
Читаем п. 1 ст. 388 НК РФ:

Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Далее читаем п. 1 ст. 389 НК РФ:

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

при этом учитывается п. 2 ст. 389 НК РФ:

Не признаются объектом налогообложения:

1) земельные участки, изъятые из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
3) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;
4) земельные участки из состава земель лесного фонда;
5) земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.

Насчет изъятых и ограниченных в обороте участков читаем п. 4 и 5 ЗК РФ:

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);
2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4) объектами организаций федеральной службы безопасности;
5) объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронениями;
10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
2) из состава земель лесного фонда;
3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;
6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;
7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;
8) предоставленные для нужд связи;
9) занятые объектами космической инфраструктуры;
10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;
11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;
12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;
13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Т.е. если на Вашем участке проложены линии связи и т.п., если участок загрязнен, если в доме (например, на первом этаже, что часто бывает) расположен суд, военкомат и т.д. и т.п., то участок полностью или в части д.б. освобожден от налогообложения.

[kezmann]

Еще такая интересная ситуевина! Оказывается земля под нашим домом взята в аренду застройщиком на 47 лет! Как теперь быть? Можно ли приватизировать ее?

[kezmann]

Вот мое развитие ситуации. Удалось установить, что межевой план выполнен неверное, по заказу городской администирации. Отмежевано только по подошве здания, что противоречит ст.36 ЖК РФ!
Что тут делать? Только судится?
И еще про аренду! Ведь у меня первоочередное право на владение землей, и арендатор (некий инвестор) мне не указ! Для него ведь получается, что просто меняется собственник предмета аренды?

[rybin_av]

Сообщение от kezmann

Еще такая интересная ситуевина! Оказывается земля под нашим домом взята в аренду застройщиком на 47 лет! Как теперь быть? Можно ли приватизировать ее?

Можно. А почему нет? Просто он будет арендовать этот участок не у муниципального образования, а у Вас. Смена собственника на договор аренды не влияет.

[kezmann]

Сообщение от rybin_av

Можно. А почему нет? Просто он будет арендовать этот участок не у муниципального образования, а у Вас. Смена собственника на договор аренды не влияет.

Я так в принципе и думал, но не смог найти ссылку на соответствующую статью. Что можно под это утверждение приписать?

[rybin_av]

kezmann, читаем п. 1 ст. 617 ГК РФ:

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

правда, надо учитывать п. 8 ст. 22 ЗК РФ:

При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

с другой стороны надо учитывать абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК РФ:

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

а также п. 2 ст. 36 ЗК РФ:

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

[kezmann]

Прошу хелпа опять!
Вот выполнила администрация межевание по подошве дома.
Сами говорят, что им до балды, ну сделали и сделали. Ну и что что неправильно!
Что дальше делать? Судиться с ними или перемерять самому? Или оставить как есть?

[Амир75]

Согласно ст. 16 закона о введении в действие ЖК формирование границ под МКЖД это обязанность МО. Правила формирования участка заложены в п.7 ст. 36 ЗК и ст. 36 ЖК.
Другой вопрос если дом введен после вступления в силу ЖК РФ, то границы участка предоставленного под застройку дома являются границами под существующий жилой дом (за исключением случаев если при вводе в эксплуатацию не были определены иные границы для эксплуатации жилого дома.
Если в вновь построенном доме появился хоть один собственник квартиры земля под ним автоматически является собственностью собственников квартир в жилом доме и подлежит налогообложению. Подробные комментарии есть в письмах Налоговой службы Минфина и т.п.

[kezmann]

Нет, Амир75!
Этому дому сто лет! Поэтому на него, я считаю, должны распространятся действия ст. 36 ЖК РФ.
То есть у меня теперь вопрос с господину Рыбину. Что делать в случае, если не согласен с межеванием, выполненным администрацией? Подавать в суд только?

[Bobkov]

Сообщение от kezmann

Нет, Амир75!
Этому дому сто лет! Поэтому на него, я считаю, должны распространятся действия ст. 36 ЖК РФ.
То есть у меня теперь вопрос с господину Рыбину. Что делать в случае, если не согласен с межеванием, выполненным администрацией? Подавать в суд только?

Я написал и в суд и в прокуратуру. Районный суд проиграл. Сейчас думаю подавать в краевой. В районном суде, судьи с ОМС связаны преступными узами и отдавать вам ничего не хотят. В моем случае ЗУ, который прихватила себе администрация стоит по гос. оценке чуть больше 70 млн. рублей. Кто ж вам его отдаст?
Судья делает вид, что не понимает чего от нее хотят. Ты говоришь, ЗУ незаконно уменьшили, а она в ответ: сделали бесплатно межевание, а он, вместо того чтобы радоваться, еще и возмущается.

Далее судьей выстраивается цепочка: ТСЖ подали заявление, районная администрация его приняла, заключила договор с МУП "Зем. палата", которая отмежевала и посчитала, далее подала данные в Кадастровую палату, на основании этих данных те делают кадастровый паспорт, главный архитектор города утверждает схему ЗУ, районная администрация за все платит. Всё! Каждый выполнил свои функции. Чем вы недовольны?
Примерно так обстоит дело в суде. А делать повторный землеотвод можно только по признании первичного ошибочным или незаконным. Признает это суд.