[mishanik]

Сообщение от KFHBCRFVF

типа сначала аукцион

типа аукцион, потом нужно найти вроторого участника, он промолчит, доля Ваша... Я так понимаю.

Сообщение от KFHBCRFVF

правильно мыслю или нет?

попробовать можно, но... суды - вещь настолько вероятностная, что результат предсказывать не будем.

[Семён Семёнович]

https://mypetition.ru/petition/358
текст петиции:
Изменения в данную статью ЖК предполагают, что с целью недопущения ухудшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах, необходимо предоставлять им возможность выкупа освободившейся комнаты в этой квартире, если они обеспечены общей площадью жилого помещения более нормы предоставления, но могут быть признаны нуждающимися при расчёте
общей площади с учётом возможного увеличения в будущем на одного человека числа проживающих.
На данный момент из-за введённых муниципалитетами низких норм предоставления
общей площади жилого помещения на одного члена семьи граждане вынуждены для получения законных оснований для приобретения освободившейся комнаты регистрировать новых жильцов, очень сильно ухудшая свои жилищные условия, порой не представляя себе сколько времени
им предстоит жить в этих условиях.
Вот в такой редакции может быть ст.59 ЖК:
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 -3 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире гражданам, которые могут быть признаны обеспеченными общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления в случае увеличения числа проживающих совместно членов семьи на одного человека, на основании их заявления.
5. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 4 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

[KFHBCRFVF]

Семён Семёнович, здесь проблема с ДОЛЕЙ жилого помещения!
и принимаются советы именно по этой теме
а вообще есть кнопочка "в МИНЮСТ"

[KFHBCRFVF]

сейчас написала обращение в муниципалитет города с просьбой указать способ и возможность выкупа этой квартиры
ждемс....

[право-узаконенная воля господствующей власти]

Это неважно,что у вас доля....просто тогда не ЖК,а ГК:

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

[право-узаконенная воля господствующей власти]

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

[Хортон]

Сообщение от право-узаконенная воля господствующей власти

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 252]
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день! Допустим - доля незначительна, выделить в натуре ее невозможно, собственник не согласен на выплату; доказать что он не имеет существенного интереса, невозможно, так как у этого собственника есть другая собственность в другом городе, но на эту долю он претендует под предлогом, что в этом городе у него нет иного жилья. Тем не менее подает иск о вселении, определении порядка пользования и нечинения ему препятствий в проживании. Как в этом случае все же добиться принудительной выплаты этому собственнику?

[Zhanna]

Сообщение от KFHBCRFVF

здесь проблема с ДОЛЕЙ жилого помещения!

А в чём проблема? В некоторых субъектах РФ комнаты в коммунальных квартирах при приватизации оформлялись в собственность именно как доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а не как самостоятельные объекты. При этом доля соответствует конкретной комнате с определённой площадью, на которую открыт отдельный лицевой счёт, и присоединение освободившихся комнат, оформленных таким образом, происходит в соответствии с ЖК РФ.
Если и могут возникнуть проблемы, то, скорее всего, они будут связаны с оформлением комнаты (доли) в собственность МО, поскольку администрация вашего МО, вероятно, впервые сталкивается с оформлением выморочного имущества.

[Zhanna]

Сообщение от Семён Семёнович

могут быть признаны нуждающимися при расчёте общей площади с учётом возможного увеличения в будущем на одного человека числа проживающих.

А почему бы тогда не допустить возможность предоставления освободившихся комнат в коммунальных квартирах и тем гражданам, которые на момент освобождения комнаты не относятся к ч.1 и ч.2 ст.59, но могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях с учётом ухудшения их имущественного положения и жилищной обеспеченности "в будущем"?
Хортон, вы вообще о чём? Какое правовое значение имеет понятие "в будущем"? Как на момент освобождения комнаты возможно установить, имеются ли в квартире граждане, жилищная обеспеченность которых уменьшится (когда-нибудь??)

Сообщение от Семён Семёнович

в случае увеличения числа проживающих совместно членов семьи на одного человека

А почему только на одного?
Что значит - "в случае"? Когда случится этот "случай"?
Оценка имущественной и жилищной обеспеченности соседей по коммунальной квартире на предмет их соответствия критериям, установленным статьёй 59, проводится на дату освобождения комнаты, а не "в будущем".

[Хортон]

Извиняюсь, видимо не в тему......