[cockney]

Помогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе:
Моя бабушка совместно с моим отцом - ее сыном- являются собственниками квартиры. Причем отец там не прописан (он выписался из квартиры, так как приобрел квартиру в другом государстве).

Бабушка хочет завещать свою долю квартиры мне, ее внучке, но я же не являюсь наследником первой очереди, будет ли такое завещание иметь законную силу, и не может ли отец попросту аннулировать это завещание?

Возможно, лучше оформить акт дарения? В этом случае берется ли налог в 13%? И кто в таком случае становится собственником? (Я имею в виду, нужно ли переоформлять документы на квартиру?)

Просто для избежания скандалов бабушка не хочет, чтобы отец узнал об этом. Возможно, есть какой-то вариант передачи собственности, когда бабушка остается собственником номинально, но при этом я точно наследую ее долю?

Огромное спасибо!

[Семен Семеныч]

Сообщение от cockney

Моя бабушка совместно с моим отцом - ее сыном- являются собственниками квартиры.

Уточните - собственность совместная с выделением долей или без оного?

Сообщение от cockney

Бабушка хочет завещать свою долю квартиры мне, ее внучке, но я же не являюсь наследником первой очереди, будет ли такое завещание иметь законную силу, и не может ли отец попросту аннулировать это завещание?

Принадлежащей ей собственностью (если имеется свидетельство о праве собственности на долю) бабушка может распорядиться так, как считает нужным, в том числе и завещать. Завещание будет иметь законную силу и аннулировать его Ваш отец не сможет. Только оспорить, если к этому будут основания.
Именно по данной причине, для Вас предпочтительнее оформление договора дарения. Налог при этом не платится (только нотариальная пошлина). Если оформляется дарственная, то юридическим собственником становится (после регистрации в Росрегистрации) тот, кому доля подарена.

[cockney]

спасибо большое за ответ.

Собственность у бабушки и отца долевая.

По поводу дарения у меня есть ряд вопросов. Бабушка не хочет, чтобы отец знал факте передачи собственности (для избежания скандалов). Но ведь если будет оформлена дарственная, этот факт станет достояним гласности. Ведь бабушка уже перестанет быть владелицей своей доли, и все коммунальные платежи будут приходить не на ее имя? Или я не права?

И вообще какие документы нужно будет переоформлять в случае оформления дарственной?

[Семен Семеныч]

Сообщение от cockney

Ведь бабушка уже перестанет быть владелицей своей доли, и все коммунальные платежи будут приходить не на ее имя? Или я не права?

Вы правы.

Сообщение от cockney

И вообще какие документы нужно будет переоформлять в случае оформления дарственной?

На основании дарственной после гос.регистрации Вы получите свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя.

[cockney]

Скажите пожалуйста, а существует ли какой-либо способ переоформления квартиры, чтобы при жизни все-таки бабушка являлась собственницей (помимо обычного завещания)?

Повторюсь, она не хочет говорить своему сыну о переоформлении.

[SergStr]

Сообщение от cockney

Скажите пожалуйста, а существует ли какой-либо способ переоформления квартиры, чтобы при жизни все-таки бабушка являлась собственницей (помимо обычного завещания)?

Нет

[igk2005]

Если бабушка перестанет быть собственницей коммунальные платежи будут приходить на ее имя до тех пор, пока Вы не пропишетесь в квартире и не заключите самостоятельные договоры со снабжающими организациями. Налоги приходят заказными письмами и отец их не увидит. Свидетельство о регистрации права собственности и договор дарения тоже можно убрать подальше от его глаз. Все-таки дарение - Ваш вариант.

[Владислав]

Сообщение от cockney

Но ведь если будет оформлена дарственная, этот факт станет достояним гласности. Ведь бабушка уже перестанет быть владелицей своей доли, и все коммунальные платежи будут приходить не на ее имя? Или я не права?

Какой гласности? Об этом по радио, поверьте, не сообщат!
Отец, если захочет, узнает (в Регпалату сходит и запрос за 100 руб. оформит), но нужно ли ему это??? Он живет далеко, бабушку не выписывайте и сами не прописывайтесь, квартплата так и будет приходить на ее имя, скорее всего, ибо ЖЭКи редко сами что-то исправляют...

[Семен Семеныч]

Сообщение от Владислав

Он живет далеко, бабушку не выписывайте и сами не прописывайтесь, квартплата так и будет приходить на ее имя, скорее всего, ибо ЖЭКи редко сами что-то исправляют...

Платежки действительно будут по-прежнему приходить на имя бабушки - они оформляются на зарегистрированного проживающего в данной квартире. Незарегистрированный собственник обычно получает извещение об уплате налога.

[cockney]

Спасибо за помощь, теперь все стало гораздо яснее