[gatemar]

Продавец предлагает купить у него по переуступке ДДУ квартиру в проблемном доме, застройщик которого имеет долги по арбитражам и обычным судам на несколько сотен миллдионов рублей. Возможно будущий дом стоит меньше суммы долгов застройщика.

Современный монолитный дом в московской области, готовы несущие конструкции и часть стен покерыты кирпичной кладкой. Срок сдачи дома много раз переносился, но цена предложения переуступки ДДУ интересная.

Судя по выписке по дому, очень много квартир по ДДУ находятся в залоге у банков. Предположительно это розничные ипотечные кредиты.

На все имущество застройщика наложен арест постановлением ФССП : Запрещение сделок с имуществом, В целях обеспечения сохранности иущества должника ООО "**" запретить производить регистрацию любых сделок, направленных на отчуждение или иных действий, связанных с обременением недвижимого имущества.

Одно из частных лиц подало в арбитраж на банкротство застройщика, иск на время оставлен без движения до устранения формальных замечаний. Однако лиц, способных обоснованно подать иски о банкротстве застройщика
более чем достаточно.

Вопрос: Если долг застройщика окажется больше стоимости строящегося дома, на что можно рассчитывать покупателю по ДДУ при банкротстве застройщика и как оценить риск такой инвестиции ?

[mishanik]

Здесь важна динамика строительства.
Если стройка встала - то инвестиции очень рискованные.
Но в любом случае, если срок много раз переносился - то они рискованные.

[gatemar]

Сообщение от mishanik

Здесь важна динамика строительства.
Если стройка встала - то инвестиции очень рискованные.
Но в любом случае, если срок много раз переносился - то они рискованные.

Стройка идет.
Улучшает ли большое количество военных ипотечников в доме вероятность его сдачи и к чему для покупателя ДДУ может привести банкротство застрой щика?

Как я понимаю, государство вряд ли допустит банкротство застройщика дома, в котором оно является залогодержателем множества квартир для военных ипотечников. Правильно ?

[mishanik]

Сообщение от gatemar

Улучшает ли большое количество военных ипотечников в доме вероятность его сдачи и к чему для покупателя ДДУ может привести банкротство застрой щика?

Не улучшает. Банкротство застройщика может привести к остановке стройки и тогда решение вопроса о достройке будет скорее политическим.

Сообщение от gatemar

Как я понимаю, государство вряд ли допустит банкротство застройщика дома, в котором оно является залогодержателем множества квартир для военных ипотечников. Правильно ?

Это не государство решает, а кредиторы. Большое количество военных ипотечников может повлиять на скорость политического решения проблем, в случае остановки стройки.