23.12.2014, 00:27 | #21 | |||
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
2. Я согласен 3. Договор пока в тезисах и только на словах. 4. Я не компетентен 5. Это условие противоречит какому-то закону : ? Цитата:
Цитата:
|
|||
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2014, 07:41 | #22 | |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Я правильно поняла идею? Последний раз редактировалось ivasi; 23.12.2014 в 07:45.. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2014, 10:27 | #23 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Я не понял, какую схему предлагаете Вы, но я страхи другой стороны понимаю. Сейчас на рынках творится неизвестность, и что будет через 2 недели, когда он по Вашей схеме получит деньги, неизвестно. Предварительный договор, увы, по ГК не является настолько жесткой конструкцией, чтобы гарантировать права покупателя. Не договоритесь - ищите другую квартиру.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2014, 18:32 | #24 | |
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Я покупаю у продавца1 квартиру1 за сумму1. Продавец1 купит квартиру2 у продавца2 за сумму3=сумма1+сумма2. Мои деньги сумма1 размещается на счете в банке, после регистрации сделки продавец-2 получит к ним доступ. Деньги от продавца1 сумма2 (доплата за квартиру) размещается в банковской ячейке, она будет доступна продавцу2 после регистрации сделки Деньги от продавца1 сумма4 (комиссия риэлтора) размещается в банковской ячейке или отдается налом риэлтору, в первом случае она будет доступна после регистрации сделки |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2014, 18:40 | #25 | |
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
1) конвертировать доллары в рубли на моем счете 2) банк обязан перевести образовавшиеся от конвертации рубли на счет продавца Еще продавец получит задаток в рублях и если не сможет зарегистрировать сделку по любой причине (при отсутсвии моей вины), обязан вернуть в двойном размере. Если это моя вина, то задаток он может не возвращать. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2014, 20:38 | #26 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
но вы же сами пишете, что
т.е, чтобы заплатить за квартиру2 продавцу1 нужно иметь доступ к ячейке( что предполагается только после регистрации перехода права собственности на квартиру 2 к продавцу1, либо при наличии банка с кредитом). Т.е продавец квартиры2 рискует тем, что продавец1 с ним не расплатится. Причем, не забываем, что регистрация перехода права делается не моментально. Т.е предлагается найти продавца2, который подпишет ДКП и отнесет его в Росреестр и будет ждать две-три недели, проживая в квартире2, а в день, когда продавец1 покажет свеженькое св-во на квартиру2 и получит доступ к деньгам покупателя1, может надеяться получить сумму1+сумму2 и быстренькл выместись из квартиры2, потому что продавец1 ее займет? Ну ладно, теоретически можно найти продавца2, который имеет квартиру2 как вторую площадь.. но где гарантия, что продавец1 вообще поторопится расплатиться с продавцом2? Ведь квартира2 уже в его собственности и все вопросы по оспариванию ДКП будут решаться через суд, т.е займут время, причем продавец1 может за это время купить другую квартиру и денег на возврат суммы продавцу2 у него не будет. Зачем продавцу2 такие риски? Ну а поскольку сделка с квартирой2 будет расторгнута, то продавец1 красиво возвращается в квартиру1, возвратив Вам сумму двойного задатка( тысяч аж сто, наверное). И в итоге у продавца1 две квартиры, одну ( или обе) из которых он быстренько дарит ребенкам или друзьям, а вы с продавцом2 судорожно пытаетесь с него что=то взыскать... ну вот как-то так... |
В Минюст Цитата Спасибо |
23.12.2014, 20:59 | #27 | |
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
1. По тезисам доступ к моим деньгам имеет не продавец1, а продавец2 2. Если две сделки в одном договоре, то юридически одновременно (???), а технически записи (транзакции) вносятся в реестр строго последовательно. Меня беспокоит другое - не нужен гимор с квартирой2. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
24.12.2014, 12:38 | #28 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Я могу только пожелать Вам удачи. Чует мое сердце, что будете искать другую, свободную квартиру.
__________________
Для любых, даже самых мелких благодарностей - карта Сбера 4276 3801 0207 4171 (Михаил Валерьевич). Также могу заказать электронную выписку из реестра прав на недвижимость (простую, а также с переходами права собственности), адреса можете слать в личку |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2014, 17:40 | #29 |
Пользователь
Регистрация: 02.11.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 42
Благодарности: 0
Поблагодарили 7
раз(а) в 7 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Я если честно не поняла, в чем проблема. Обычная альтернативная сделка, таких тысячи проходят ежедневно. По 157 завязываться не обязательно, сдавайте "пакетно" на регистрацию, чтобы только одновременная регистрация. Закладывайте в ячейку деньги с определенным условием доступа. Продавать квартиру как свободную при нынешней ситуации на рынке крайне неосмотрительно.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2014, 19:14 | #30 |
Пользователь
Регистрация: 20.12.2014
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 16
Благодарности: 16
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях