[Родом из детства]

Здравствуйте, форумчане.

Интересно ваше мнение по ситуации:
Есть дом (у меня 1/2 общая долевая) ИЖС дом не разделен, сособственник второй половины там живет большую часть года и теперь угрожает судом: "я вот сделаю полный ремонт дома сам, а с тебя востребую все свои затраты ИЛИ продай свою половину за 100 рублей".
Насколько реально развитие событий по такому сценарию?
И не будет ли здесь необоснованного обогащения со стороны моего "активиста"?

[ivasi]

Ни на сколько.
Для проведения ремонта требуется согласие всех сособственников( ст.247 ГК). Если он сделает ремонт самовольно, то Вы не обязаны ему ничего возмещать вообще, а можете даже потребовать "вертать все как было."
Исключением может быть аварийное состояние дома, когда для его сохранения требуется что-то делать- фундамент, например, поплыл. И для этого нужен акт о необходимости такого ремонта- чтобы деньги с вас получить.
В принципе, если сособственник достроит что-то, или сделает ремонт, который существенно изменит стоимость дома, то может требовать изменения соотношения долей в имуществе. Но без Вашей доброй воли- это тоже через суд, а там всплывет наличие согласия Вашего на дострой или ремонт. И хотя размер долей могут изменить, но финансово возмещать- вряд ли

[Юный-Бармалей]

Определите порядок пользованием дома через суд. Все телодвижения происходят только с согласия всех собственников. Если кто-то с ним живет, то если нет регистрации, то долой из жилья. Если зарегистрировали без вашего согласия, то через суд снимайте и выселяйте. Можно еще и сотрудника ФМС привлеч к уголовной ответственности. Если вы захочете продать долю свою, то в помощь вам ст.250 ГК РФ.