[iika]

граждане, подскажите как думаете - в договоре аренды была предусмотрена оплата 10 т.р. авансом, при этом она должна была быть зачтена в качестве оплаты последнего месяца аренды.здание продали, нас уведомили пост-фактум что платить с января другому собственнику, новый собственник настоял на своем договоре, хотя и мы упирались - старый ведь считается действующим.в итоге сейчас мы оттуда съезжаем.от кого требовать те 10 т.р.?практики не нашла...

[AlexN]

каким образом вы сейчас съезжаете? вы расторгли договор аренды?

[Иван]

Кому платили - от того и требуйте - неосновательное обагощение. если конецно аренда еще не в силе.

[Mila]

Сообщение от iika

граждане, подскажите как думаете - в договоре аренды была предусмотрена оплата 10 т.р. авансом, при этом она должна была быть зачтена в качестве оплаты последнего месяца аренды.здание продали, нас уведомили пост-фактум что платить с января другому собственнику, новый собственник настоял на своем договоре, хотя и мы упирались - старый ведь считается действующим.в итоге сейчас мы оттуда съезжаем.от кого требовать те 10 т.р.?практики не нашла...

Немного не ясна ситуация, что стало с прежним договором аренды и почему Вы сейчас съезжаете. В любом случае, на мой взгляд, деньги, уплаченные авансом и подлежащие зачёту за последний месяц аренды должен возвращать новый собственник. Объясню почему. В связи с продажей здания в Ваших арендных правоотношениях произошла перемена лиц в обязательстве. При этом все права и ОБЯЗАННОСТИ перешли по договору аренды к новому собственнику. Соответственно и обязанность зачесть уплаченный аванс в счёт арендной платы за последний месяц. Но при этом имейте в виду, что последний месяц по первоначально заключённому договору аренды. Поэтому здесь важно учитывать, на каких условиях Вы расторгли этот договор, когда заключали новый. В течении срока исковой давности Вы можете обратиться в суд.:mig: