21.10.2010, 06:09 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 01.10.2009
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 26
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Долевая собственность и компенсация
ст 247 ГК РФ п.2 -. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вопрос: может ли на это ссылаться одина из участников долев.собственности и требовать компенсации,если он не жил и никаким образом не использовал свою долю по собственному желанию ,в том числе не содержал. |
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2010, 10:40 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 12.02.2009
Адрес: Россия
Сообщений: 119
Благодарности: 10
Поблагодарили 8
раз(а) в 8 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Считаю, что нет. Исходя из приведенной Вами нормы участник долевой собствености имеет право, а случае если это право не может быть им реализовано по независящим от него причинам, то он вправе требовать компенсации.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
21.10.2010, 16:37 | #3 |
Пользователь
Регистрация: 01.10.2009
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 26
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Т.е эти независящие обсоятельства придется доказывать в любом случае,что они являются таковыми?
Еще вопрос: если этот совладелец,ищущий компенсации, спохватился только сейчас,а прошло около 6 лет с момента как он не практически забыл и не пользовался своей долей? Какие -то сроки применимы к уплате этой компенсации? |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2010, 04:06 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 01.10.2009
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 26
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Распространяется ли правило п преимущественной покупке при продаже квартиры,находящ в долевой собственности? Если нет,то почему???
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2010, 10:15 | #5 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Если квартира в общей долевой собственности и один из дольщиков продает эту долю, то читаем ст. 250 ГК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Кроме того, Вы спрашивали Здесь действует общий срок исковой давности (речь идет именно об исковой давности!) в порядке ст. 196 ГК РФ: Общий срок исковой давности устанавливается в три года.при этом надо учитывать, что в порядке п. 1 ст. 200 ГК РФ: Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2010, 10:50 | #6 |
Пользователь
Регистрация: 01.10.2009
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 26
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спасибо,Вам Rybin_av,за подробный ответ. Почему я спросила про правило о преимущественной покупке,тк прочитала в одной статье в инете,что мол это правило распространяеться только не курлю-продажу комнат в ком-ах,а на квартиры нет???!!!!
Ситуация на самом деле следующая-есть квартира,находящаяся в долевой собственности(собственники бывшие супруги,у каждог по 5о %),Один из них хочет продавать квартиру,но не долю,полагая,что имеет на это право. Но ведь это заблуждение? и нужно руководствоваться правилами о долевой собственности?. И еще вопрос: прописанные в квартире люди(родственники совладельцев) могут как-то повлиять на процесс продажи? (все совершеннолетние) Или им нужно просто как можно быстрее искать новон жилье и выписываться? "по добру,по здорову" |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2010, 12:51 | #7 | ||
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
Собственник доли может требовать выдела своей доли в натуре (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ: При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выделающийся участник долевой собственности решит продать свою долю, то действуют нормы ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки другими участниками долевой собственности. Однако здесь надо подчеркнуть, что речь преимущественном праве покупки может идти именно при продаже (полагаю, что и при мене) доли, но не при дарении, завещании и других сделках, не связанных с куплей-продажей; в этих случаях собственник доли может действовать абсолютно автономно. Собственник 1/2 доли в праве на квартиру не может, разумеется, продать (т.е. распорядиться) квартиру в целом как единый объект недвижимости (без выделения своей доли) в силу нормы п. 1 ст. 246 ГК РФ: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.Родственники не могут повлиять на волеизъявление собственника доли в законном порядке, т.к. ограничить гражданина в его правах (в правоспособности и дееспособности) может только закон (и суд в установленном законом порядке). Здесь только моральное воздействие можно применить. |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2010, 14:23 | #8 |
Пользователь
Регистрация: 01.10.2009
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 26
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.п.1 ст246 ГК РФ.
Что сюда входит? |
В Минюст Цитата Спасибо |
22.10.2010, 16:20 | #9 | |
Заблокированный пользователь
Регистрация: 28.11.2009
Сообщений: 3,779
Благодарности: 33
Поблагодарили 1,305
раз(а) в 1,220 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
"Распоряжение имуществом подопечного"в ней нам интересен п. 2: Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.Т.е. из толкования данной статьи "распоряжение" - это: - сделки по отчуждению имущества; - сделки по обмену имущества; - сделки по дарению имущества; - сделки по сдаче имущества внаем; - сделки по передаче имущества в безвозмездное пользование; - сделки по передаче имущества в залог; - сделки по выделу долей; - иные сделки, влекущие уменьшение имущества. Можно ли ограничиться данным толкованием? Нет, так как нам необходимо учесть п. 2 ст. 209 ГК РФ, которая также раскрывает понятие "распоряжение": Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Здесь также можно было бы составить реестр действий, которые укладывались бы в раскрываемое понятие. Можно дополнить понятие "распоряжение", обратившись к п. 2 ст. 246 ГК РФ: Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.В данной норме мы обращаем внимание на ограничение правомочий собственника, которое закон вводит в отношении возмездных сделок (т.е. сделок, по которым собственник при отчуждении своей доли получает взамен некую выгоду - имущественную выгода). |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
23.10.2010, 09:27 | #10 |
Пользователь
Регистрация: 01.10.2009
Адрес: Россия / Бурятия / Улан-Удэ
Сообщений: 26
Благодарности: 6
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Подскажите,как поступить в ситувции: один из собственнников желает продать кавртиру.он заключил договор с риэлторской конторой,которая уже дала рекламу о продаже.Второго сособственника эта контора просто поставили перед фактом продажи.(причем спустя месяцц после заключения договора с первым) О праве преимущественной покупке и наличии месяца запаса у другого сособственника риэлтор ,видимо,не знал или... и отзывается об этом узаконенном правиле как об утрате времени и.. денег! + Риэлтор ссылается на то,что 1ый сособственник может запросто единолично продавать квартиру,тк правоустанавливающие док-ты на квартиру оформлены на него.(не учитывая,что есть постановление суда,о разделении данной недвижимости на равные доли между этими сособственниками)
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях