[Лаврентий]

День добрый!

Покупили родители квартире еще в 1994 году , сейчас хотим узнаконить т .к (убрали стенку между туалетом и ванной , и сделали арку).
Хочу сделать это сам время на это дело имеется
Уважаемые юристы правильный в правильном ли я направление буду действовать:
1.Вызвать техника из БТИ для изготовления Технического паспорта. Подготовленный проект -это тоже в БТИ заказывать?
2. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи нотариальный)
3. Согласие всех членов семьи (нотариально).
4. Предоставить заявление в районую администрацию для согласования

Какие еще нужны разрешения ?

И после этого в суд на основани п.4. ст 29 ЖК РФ ?

Подскажите пожалуйста

[rybin_av]

Сообщение от Лаврентий

День добрый!

Покупили родители квартире еще в 1994 году , сейчас хотим узнаконить т .к (убрали стенку между туалетом и ванной , и сделали арку).
Хочу сделать это сам время на это дело имеется
Уважаемые юристы правильный в правильном ли я направление буду действовать:
1.Вызвать техника из БТИ для изготовления Технического паспорта. Подготовленный проект -это тоже в БТИ заказывать?
2. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи нотариальный)
3. Согласие всех членов семьи (нотариально).
4. Предоставить заявление в районую администрацию для согласования

Какие еще нужны разрешения ?

И после этого в суд на основани п.4. ст 29 ЖК РФ ?

Подскажите пожалуйста

Что именно Вы хотите узаконить? Перепланировку? Или свое право на жилое помещение?

Если цель - зарегистировать право, то без всяких БТИ и согласований в администрации несите в ТО Росреестра договор купли-продажи, на основании которого Вы и зарегистрируете свое право на данное помещение.
Если я правильно понял всю предысторию, то Вам не должны отказать.

Если Вы хотите узаконить перепланировку, то в Вашем списке не хватает заключения архитектурного органа (отдела, комитета и т.п.) местной администрации.

[Лаврентий]

Сообщение от rybin_av

Что именно Вы хотите узаконить? Перепланировку? Или свое право на жилое помещение?

Если цель - зарегистировать право, то без всяких БТИ и согласований в администрации несите в ТО Росреестра договор купли-продажи, на основании которого Вы и зарегистрируете свое право на данное помещение.
Если я правильно понял всю предысторию, то Вам не должны отказать.

Если Вы хотите узаконить перепланировку, то в Вашем списке не хватает заключения архитектурного органа (отдела, комитета и т.п.) местной администрации.

Рассказываю, Квартира куплена в 1994 году до введения фз №122 о гос.регистрации.
1 Надо сначало узаконить перепланировку (т к убрали стенку между туалетом и ванной , и сделали арку).
Вы написали что не хватает заключения архитектурного органа (отдела, комитета и т.п.) местной администрации , в каком НПА это указано?
2 После всей это процедуры зарегистрировать право соб-сти в росоеестре.

[Владимиррр]

Вам в помощь .

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 26]

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

[Лаврентий]

а в процессе согласования в департаменте штраф не выпишут на 2 тыс рублей? За уже выполненую самоволную перепланировку.

[Владимиррр]

В законе напрямую не сказано когда надо собирать документы, до или после работ. Если будут какие-либо отступления/нарушения норм, могут не узаконить/зарегистрировать, оштрафовать вряд-ли, для этого им надо создавать комиссию, пытаться получить у Вас разрешения на посещение квартиры, а им это лень.

[Лаврентий]

Сообщение от rybin_av

Что именно Вы хотите узаконить? Перепланировку? Или свое право на жилое помещение?

Если цель - зарегистировать право, то без всяких БТИ и согласований в администрации несите в ТО Росреестра договор купли-продажи, на основании которого Вы и зарегистрируете свое право на данное помещение.
Если я правильно понял всю предысторию, то Вам не должны отказать.

Если Вы хотите узаконить перепланировку, то в Вашем списке не хватает заключения архитектурного органа (отдела, комитета и т.п.) местной администрации.

У меня же квартира не является памятником архитектуры, истории или культуры.

Или это другое?

Труебутся только согласование департамента гор.хозяйства.