04.11.2021, 21:07 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 24.05.2018
Адрес: Россия / /
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Продажа доли в праве собственности на квартиру третьему лицу
Вопрос.
Допустим, приватизированной двухкомнатной квартирой пополам владеют два собственника. Один из них хочет продать свою долю в праве. Второй собственник не даёт продать квартиру и не желает написать отказ от покупки доли первого даже по цене, которая значительно ниже рыночной. Тогда первый собственник оплачивает нотариусу оказание услуги за отправление заявления заказным письмом с уведомлением. Второй собственник, зная ситуацию, намеренно игнорирует пришедшее на его имя почтовое извещение и не забирает письмо в течение месяца. Первый собственник получает нотариальное свидетельство с печатью о том, что заявление, направленное второму собственнику, возвращено почтовым отделением нотариусу в связи с истечением срока хранения. Таким образом, второй совладелец теряет своё право преимущественной покупки согласно статьи 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Затем первый собственник публикует объявление о продаже доли по цене, которая не ниже указанной в отправленном заявлении, и начинает искать покупателя. Сколько по времени действует это нотариальное свидетельство? Год? Два? Три? Пять? Или бессрочно? |
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2021, 21:26 | #2 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2021, 21:51 | #3 | |
Пользователь
Регистрация: 24.05.2018
Адрес: Россия / /
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Спасибо за быстрый ответ. Вы написали "изменит". Правильно ли я понимаю, что в данном случае первый собственник не имеет права продать свою долю третьему лицу по цене, которая выше указанной в направленном нотариусом заявлении? |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2021, 21:56 | #4 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
закон не уточняет направдение измениния цены. Ну и что там будет в ДКП стоять - тоже вариабельно)
|
В Минюст Цитата Спасибо |
04.11.2021, 23:34 | #5 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Оно действительно до тех пор, пока не будет признано недействительным.
Продажа доли на условиях, отличных от указанных в извещении, на его действительность никоим образом не влияет, поскольку им лишь удостоверяется факт направления или передачи определенных документов. Посему сам по себе вопрос абсолютно бессмысленный. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2021, 07:49 | #6 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
продать может
.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. |
В Минюст Цитата Спасибо |
05.11.2021, 20:45 | #7 | |
Пользователь
Регистрация: 24.05.2018
Адрес: Россия / /
Сообщений: 8
Благодарности: 3
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Да, верно. Следовало сформулировать вопрос иначе, однако ответ я получил. Кроме этого, мне стало понятно, что продажную цену доли нельзя не только понижать, но и повышать. Всех благодарю за корректировки и объяснения. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2021, 07:00 | #8 |
Модератор
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,606
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,484
раз(а) в 3,364 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Спорное утверждение.
К тому же имеются примеры в судебной практике, когда суды отказывают в исках о переводе прав и обязанностей покупателя в таких случаях. |
В Минюст Цитата Спасибо |
06.11.2021, 08:29 | #9 |
Юрист
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,234
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,901
раз(а) в 1,841 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
тут получается интересная коллизия. Например, вы предложили купить долю сособственику за 1млн. Он не купил и через месяц вы продаете ее кому-то за 1,5 млн, не извещая сособственника заново. Когда сособственник узнает о продаже, он не может признаит сделку недействительной, он может только в три месяца перевести на себя права покупателя. с выплатой покупателю 1,5 млн. Т.е тут вопрос в честном указании цены в ДКП
|
В Минюст Цитата Спасибо |
Метки |
доля, квартира, нотариус, продажа, свидетельство |
|
|
«Закония» в соц. сетях