[Fantasia]

Здравствуйте!
Ситуация следующая: муж с женой решили купить земельный участок. Договор с продавцом подписан от имени жены (она должна была стать собственником). Деньги со своего счета перечислил муж (указал в наименование платежа реквизиты договора).
Далее выясняется обман со стороны продавца, судом договор признается незаключенным (решение пока на руки не получено).
Требования вернуть деньги продавцу писала жена от своего имени, на суде с аналогичным требованием выступала жена.
Как я поняла, в решении суд признал договор незаключенным, но деньги не взыскал с продавца (т.к. платил муж).

Здесь возникает вопрос, с одной стороны - муж и жена имущество не делили, продавец деньги мужа за жену по договору принял.
С другой - мнение суда, что с требованием о возврате денег обратилась жена, муж об этом и не просил, поэтому в данном требовании было отказано.
Как теперь возвращать эти деньги? писать требование от имени мужа и в суд по ст.1103?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Fantasia, решение суда выкладывайте, без него написанное Вами вообще непонятно

[Fantasia]

как только получим - выложу, вот только оно имеет косвенное отношение к вопросу.
суть в том, что муж перечислил деньги по договору за жену. как их теперь вернуть? договорных отношений между ним и продавцом нет. написать претензию-заявление и с ним в суд как за возвратом необоснованного обогащения?

[Fantasia]

РЕШЕНИЕ
суд
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ольги к ИП, дачному потребительскому кооперативу «...», третьи лица: Группа компаний ...», ООО «...» о признании договоров незаключенными, взыскании денежных средств,

установил:

Иванова Ольга обратилась в суд с заявлением к ИП, дачному потребительскому кооперативу ...», третьи лица: Группа компаний «...», ООО «...» о признании договоров незаключенными, взыскании денежных средств.
В обоснование исковых требований истец указала, что .... между истцом и ИП заключен договор купли-продажи земельного участка ... с кадастровым номером ... расположенного примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ... По договору купли-продажи истец передал ИП денежные средства в размере ... рублей ...).
После подписания данного договора между истцом и ДПК ...» заключены два договора:
- договор об условиях членства в ДПК «...» от ...., в соответствии с которым истец получает возможность пользоваться созданным и приобретенным имуществом общего пользования ДПК ...», для обеспечения надлежащего содержания и обслуживания построенного в будущем дома;
- договор ... от .... о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК ...», по которому истцом уплачен взнос в ... рублей (...
При заключении договора ответчик предоставил истцу заведомо ложные сведения о характеристиках земельного участка. После заключения договора купли-продажи истец, обнаружив существенные недостатки земельного участка, обратилась к ИП с требованием о расторжении договора и о возврате уплаченной по договору денежной суммы. Ответчик ответил отказом. Требование о расторжении договора купли-продажи и о возврате уплаченных по договору денежной суммы ответчик получил ...., но до настоящего времени денежные средства не возвращены. Земельный участок по акту приема-передачи от ответчика истцу не передавался, регистрация перехода права собственности не производилась.
При обращении истца к ДПК ...» с требованием о возврате взноса также получен отказ.
После подписания договора купли-продажи земельного участка, .... истец заключила договор строительного подряда, который, по вине ответчика, была вынуждена расторгнуть. В соответствии сданным договором истец обязана возместить подрядчику все понесенные им при исполнении договора расходы.
Размер убытков, понесенных в связи с расторжением договора строительного подряда от ... составил ...).
В связи с тем, что земельный участок принадлежит ИП истец не может являться членом ДПК «...». Требование о расторжении договора о членстве в кооперативе, о возврате взносов на создание и приобретение имущества общего пользования кооператива ДПК «...» получил .... Требование до настоящего времени не исполнено.
На основании изложенного, истец просила:
Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка ... с кадастровым номером ..., расположенного примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ...
Взыскать с ИП. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка в размере ...), проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере ... ...), убытки, причиненные расторжением договора строительного подряда в размере ... а всего взыскать с ИП. в пользу истца ...
Признать незаключенными договор от .... об условиях членства в ДПК «... договор ... от ... о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК ...
Взыскать с ДПК ...» в пользу истца денежные средства, уплаченные по договору ... от .... о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК «... в размере ...), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...).
Истец Иванова Ольга в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель истца по доверенности Иванов Игорь в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что продавец предоставил заведомо ложную информацию о земельном участке, а именно не сообщил, что отсутствуют межевые знаки, проходят линии электропередач, отсутствуют коммуникации, забор смещен на 6 метров вглубь участка. От регистрации сделки истица не уклонялась, поскольку денежных средств у истицы нет, то деньги на счет ответчика были переведены платежным поручением с его, Иванова Игоря, банковского счета, о чем имеются документы банка.
Представитель ответчиков ИП., ДПК ... по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что до заключения договора истцу предоставлялись документы на земельный участок, истец неоднократно с представителем ТК ... производила осмотр земельного участка, истец приобрела земельный участок в соответствии с документами, межевые знаки – столбы имеются, обременения на данный участок отсутствуют. Считает, ответчики со своей стороны исполнили все обязательства надлежащим образом, истица же напротив, уклоняется от регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе, несмотря на, неоднократные предложения произвести регистрацию сделки.
Третьи лица Группа компаний ...» и ООО ...» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, имеется ходатайство ГК ... о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, дав им юридическую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

[Fantasia]

Из материалов дела усматривается, что между Ивановой Ольгой и ИП .... заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок ... с кадастровым номером ..., расположенный примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, адрес ориентира: ... а покупатель обязуется принять земельный участок в собственность и уплатить денежные средства в размере ...
Согласно п. 7.2 договора предусмотрено, что он подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Статьей 131 частью 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьями 2 и 4 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Договор купли-продажи земельного участка ... с кадастровым номером ..., расположенный примерно в ... по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, адрес ориентира: ... заключенный между сторонами ...., подлежал государственной регистрации, но как установлено в судебном заседании, до настоящего времени не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Соответственно в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор считается незаключенным.
Федеральным законом РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регламентирующим порядок регистрации сделок, не установлен срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор.
Довод ответчика, о том, что истец уклонялась от регистрации договора, не принимается судом во внимание, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство. Требования о понуждении истицы к регистрации указанного договора ответчиком также не заявлены.
При таких обстоятельствах суд находит требование истца о признании незаключенным договора купли-продажи земельного участка ... с кадастровым номером ..., расположенный примерно в 750 м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, адрес ориентира: ..., заключенного между сторонами ...., обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При принятии решения по исковым требованиям о взыскании покупной цены в размере ... рублей по договору купли-продажи земельного участка суд исходит из следующего.
Согласно п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка покупатель приобретает в собственность земельный участок по цене, согласованной сторонами и равной ... рублей.
Требование об обязании ответчика возвратить денежные средства в сумме ... истец основывает на том, что она исполнила обязательства по уплате покупной цены по договору в полном объеме.
Из представленных в материалах дела платежных поручений усматривается, что уплата денежных средств по договору купли-продажи земельного участка была произведена Ивановым Игорем, а не истицей.
Вместе с тем, покупателем по договору купли-продажи земельного участка является истец Иванова Ольга, Иванов Игорь с заявлением о признании его истцом по настоящему спору не обращался, требований о возврате денежных средств не заявлял.
При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для взыскания с ИП в пользу Ивановой Ольги денежных средств, уплаченных Ивановым Игорем, по договору купли-продажи земельного участка, в размере ... рублей.
Поскольку исковые требования в части взыскания денежных средств по договору купли-продажи земельного участка оставлены судом без удовлетворения, отсутствуют и основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...
Кроме того, суд не находит оснований для признания обоснованными доводов истца о наличии неосновательного обогащения и взыскании на основании этого процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку из буквального толкования статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по возврату неосновательного обогащения возникает у лица, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица. Тогда как денежные средства ответчику истица перечислила бы по договору купли-продажи, но как установлено, истица денежные средства ответчику не перечисляла.
Учитывая данные факты, суд отказывает Ивановой Ольге в удовлетворении требований о взыскании с ИП денежных средств в размере ... процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ..
Отказывая в удовлетворении исковых требований Ивановой Ольге о признании незаключенными договора от ... условиях членства в ДПК «..», договора ... от .... о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК «...» суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Судом установлено, что ... между Ивановой Ольгой. и ДПК «..» подписан договор об условиях членства в ДПК «...» (л.д. 13-15).
Как усматривается из п.1.3 указанного договора, предметом договора является возможность Пайщика пользоваться созданным и приобретенным имуществом общего пользования кооператива.
Согласно п.2.1 пайщик обязан внести вступительный взнос на расчетный счет кооператива.
Также .... между Ивановой Ольгой. и ДПК «...» подписан договор о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК «...».
Из п. 1.1 названного договора следует, что предметом договора является безвозмездное внесение Пайщиком взноса на создание и приобретение имущества общего пользования кооператива.
На основании п. 2.1 данного договора цена договора составляет ...).
Согласно условий вышеуказанных договоров об условиях членства в ДПК «...» и о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК «...» настоящие договоры вступают в силу с момента подписания.
Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена государственная регистрация оспариваемых истцом договоров. Истец Иванова ОЛьга не оспаривает факт подписания договоров.
Таким образом, поскольку договор об условиях членства в ДПК ...» и договор о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК «...» вступили в силу с момента их подписания сторонами, истец факт подписания договоров не отрицала, законом регистрация указанных договоров не предусмотрена, суд не находит оснований для признания их незаключенными. Соответственно и денежные средства, уплаченные по указанным договорам не подлежат взысканию. Требований о расторжении указанных договоров истец не заявляла, а в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 433 ГК РФ,
ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Ольги. к ИП дачному потребительскому кооперативу ..., третьи лица: Группа компаний ... ООО ...» о признании договоров незаключенными, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка от ...., расположенного примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер участка ...
В удовлетворении требований Ивановой Ольги о взыскании с ИП денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи земельного участка в размере ... процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере ... убытков, причиненных расторжением договора строительного подряда в размере ... признании незаключенными договора от .... об условиях членства в ДПК «...», договора ... от .... о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК ... взыскании с ДПК ...» в пользу истца денежных средств, уплаченных по договору ... от .... о внесении платежей на создание и приобретение имущества общего пользования ДПК «... в размере ... процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...), а также расходов по проведению кадастровых работ в размере .... рублей – отказать.

[anisha]

Мне кажется, муж должен обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Причем, доказывать недействительность договора не надо, т.к. имеется решение суда по этому поводу, которое имеет преюдициальное значение.

[Fantasia]

Вот и я так думаю... проблема в том, что в платежном поручении муж указал, что оплата по договору купли-продажи № от..
Имеет ли это значение?

[anisha]

Не имеет, я считаю. В решении суда все подробно расписано, так что у продавца отсутствуют законные основания удерживать денежные средства

[Fantasia]

Сообщение от anisha

Мне кажется, муж должен обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения. Причем, доказывать недействительность договора не надо, т.к. имеется решение суда по этому поводу, которое имеет преюдициальное значение.

тым было два договора:
1. купли-продажи участка, который суд признал незаключенным.
2. внесении добровольного паевого взноса.

Договор о взносе надо расторгать? на каком основании возвращать деньги? ссылаться на то, что платил муж, отношений с ними не имеет, просит вернуть?