[Дарья Владимировна]

У нас в многоквартирном доме есть встроенно-пристроенное помещение. Оно явлеется общим имуществом дома (там распологается ЗАГС). Жильцы дома хотят исключить его из перечня общего имущества, тем самым исключить право голосования в собраниях дома. Правомерны ли действия собственников жилья?

[Аристарх]

Честно говоря, не точно понятен вопрос. Сомневаюсь, чтобы ЗАГС располагался в общем имуществе многоквартирного дома, хотя Вам виднее. Такое возможно если когда-то, до вступления Жилищного кодекса РФ в силу, КУГИ отдало часть общего имущества в аренду (хотя есть примеры, что общее имущество дома не только сдается, но и продается КУГИ кому-либо уже после вступления в силу ЖК РФ и здесь идут нешуточные споры, но сейчас не об этом). Тогда ЗАГС не обладает правом голоса при собрании собственников жилых помещений. В связи с чем, непонятна Ваша фраза «тем самым исключить право голосования в собраниях дома».

А что касается Вашего вопроса напрямую, то ч.3, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, гласит: уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

[Дарья Владимировна]

ЗАГС -это арендатор, а само встроенно-пристроенное помещение собственность города .Управляет ими Комитет по управлению имуществом согласно устава города. Поэтому это помещения города и голосовать мнеет право нчальник Управлени имущественных отношений по строительству и ЖКХ или кто либо другой имеющий дверенность от неё.

[Аристарх]

Ну и чем Вам КУГИ помешал тогда? Почему жильцы хотят исключить это помещение из перечня общего имущества, тем самым исключить право голосования в собраниях дома, как Вы пишете? Вопросы риторические.
Я думаю ваши действия не увенчаются успехом. Если предположить, что вы исключили это злосчастное имущество из общего имущества многоквартирного дома (соответственно с согласия всех без исключения собственников помещений включая КУГИ), то какой статус получит спорное помещение? Оно что будет обособленным помещением находясь в одном доме? Такое я и представить себе не могу!

[Аристарх]

Да, вот еще.
Если это помещение действительно является общим имуществом, то и собственниками его являются все собственники помещений в этом доме (в долях) и соответственно голосовать они и будут, а не КУГИ.
То, что когда-то КУГИ сдало это помещение в аренду не дало ему право на голосование. Вот если это помещение не является общим имуществом дома, а является просто нежилым помещением находящимся в собственности КУГИ, тогда другое дело -собственник КУГИ и участвует в голосовании имея голоса соразмерно площади помещения.