[Werta]

Я проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, где 2 комнаты пренадлежат мне, 1 комната находится в собственности государства, а 4 имеет своего собственника, который в ней не проживает, а проживают его знакомые.
Квартира находится в ужасном состоянии, сен-узел старй, требует замены, плита пропускает газ, стены и все остальное требует ремонта. Пол на кухне пришлось заменить за свой счет, а остальное тоже бы хотелось заменить (унитаз, плиту и прочее...), но как быть, за свой счет я бы и сделала, но ведь будут пользоваться все.
Помогите решить эту проблему!!

[Аристарх]

Ч.1, ст. 41 Жилищного кодекса РФ «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».
Ч.1, ст. 42 Жилищного кодекса РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».
Ст. 43 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника».
Из приведенного выше следует, все собственники несут бремя содержания имущества в определенных долях. В Вашем случае одна комната принадлежит государству (от имени государства выступает Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство _________ района Санкт-Петербурга» (ГУЖА). Другая физическому лицу. Соответственно с этих лиц вы вправе требовать соразмерного участия в ремонте. Единственное, ГУЖА передало для проживания помещение по договору социального найма, по которому текущий ремонт выполняют эти наниматели за свой счет а ГУЖА производит только капитальный ремонт. В любом случае Вы вправе требовать это с ГУЖА, как собственника, а оно в свою очередь пусть взыскивает с нанимателя. Обратитесь (письменно) в администрацию района это не помешает.
Взыскать денежные средства с этих лиц Вы можете после проведения соответствующего ремонта, выставив им соразмерный счет. В случае отказа обращаетесь в суд с требованием принудительно взыскать излишне затраченные вами средства (задолженность). При таком подходе Вы рискуете не взыскать с ответчиков сумму задолженности перед вами (хотя сами уже вложили все 100% средств), да и возможно растянется эта процедура во времени (от начала рассмотрения до фактического исполнения).
Заставить указанных лиц участвовать в ремонте или оплатить свою долю до фактического проведения ремонта по моему мнению более проблематично хотя может и есть варианты, я не думал.

[Света жжж]

Можно подать заявление в ТСЖ председателю.
Пусть составят коммиссию проведут осмотр, выдадут акт осмотра и сделают предупреждение.
Они на зто имеют право. Федеральный Закон ТСЖ т.30п1.
А потом в суд.

[vovikrus]

Согласен и с Аристархом и со Светой жжж. Вам необходимо иметь на руках документы, которые указывают на необходимость замены того, что Вы хотите заменить на новое. Иначе, возможный вариант событий, соседи в суде заявят, что ремонт Вами затеян по Вашей прихоти. Актами Газовой службы и иных (Акты ТСЖ и коммунальщика) Вы парируете данные заявления соседей и основания взыскания по расходам у Вас будут более серьёзные.

[Аристарх]

Сообщение от Света жжж

Можно подать заявление в ТСЖ председателю.
Пусть составят коммиссию проведут осмотр, выдадут акт осмотра и сделают предупреждение.
Они на зто имеют право. Федеральный Закон ТСЖ т.30п1.
А потом в суд.

Во-первых, если это вообще ТСЖ (из вопроса этого не следует);
во-вторых, закон о ТСЖ утратил силу. Но в Жилищном кодексе РФ есть глава VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. там в частности Там в частности есть Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья, где:
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.