08.02.2008, 12:22 | #1 |
Пользователь
Регистрация: 08.02.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
общее имущество коммунальной квартиры
Я проживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, где 2 комнаты пренадлежат мне, 1 комната находится в собственности государства, а 4 имеет своего собственника, который в ней не проживает, а проживают его знакомые.
Квартира находится в ужасном состоянии, сен-узел старй, требует замены, плита пропускает газ, стены и все остальное требует ремонта. Пол на кухне пришлось заменить за свой счет, а остальное тоже бы хотелось заменить (унитаз, плиту и прочее...), но как быть, за свой счет я бы и сделала, но ведь будут пользоваться все. Помогите решить эту проблему!! |
В Минюст Цитата Спасибо |
19.02.2008, 17:46 | #2 |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 338
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Ч.1, ст. 41 Жилищного кодекса РФ «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире)».
Ч.1, ст. 42 Жилищного кодекса РФ «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты». Ст. 43 Жилищного кодекса РФ «1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника». Из приведенного выше следует, все собственники несут бремя содержания имущества в определенных долях. В Вашем случае одна комната принадлежит государству (от имени государства выступает Санкт-Петербургское государственное учреждение «Жилищное агентство _________ района Санкт-Петербурга» (ГУЖА). Другая физическому лицу. Соответственно с этих лиц вы вправе требовать соразмерного участия в ремонте. Единственное, ГУЖА передало для проживания помещение по договору социального найма, по которому текущий ремонт выполняют эти наниматели за свой счет а ГУЖА производит только капитальный ремонт. В любом случае Вы вправе требовать это с ГУЖА, как собственника, а оно в свою очередь пусть взыскивает с нанимателя. Обратитесь (письменно) в администрацию района это не помешает. Взыскать денежные средства с этих лиц Вы можете после проведения соответствующего ремонта, выставив им соразмерный счет. В случае отказа обращаетесь в суд с требованием принудительно взыскать излишне затраченные вами средства (задолженность). При таком подходе Вы рискуете не взыскать с ответчиков сумму задолженности перед вами (хотя сами уже вложили все 100% средств), да и возможно растянется эта процедура во времени (от начала рассмотрения до фактического исполнения). Заставить указанных лиц участвовать в ремонте или оплатить свою долю до фактического проведения ремонта по моему мнению более проблематично хотя может и есть варианты, я не думал. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.03.2008, 11:51 | #3 |
Юрист
Регистрация: 05.03.2008
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 2,636
Благодарности: 13
Поблагодарили 506
раз(а) в 490 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Можно подать заявление в ТСЖ председателю.
Пусть составят коммиссию проведут осмотр, выдадут акт осмотра и сделают предупреждение. Они на зто имеют право. Федеральный Закон ТСЖ т.30п1. А потом в суд. |
В Минюст Цитата Спасибо |
07.03.2008, 12:34 | #4 |
Пользователь
Регистрация: 04.03.2008
Адрес: Россия / Белгородская обл. / Красногвардейское (Белгород.)
Сообщений: 91
Благодарности: 1
Поблагодарили 13
раз(а) в 13 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Согласен и с Аристархом и со Светой жжж. Вам необходимо иметь на руках документы, которые указывают на необходимость замены того, что Вы хотите заменить на новое. Иначе, возможный вариант событий, соседи в суде заявят, что ремонт Вами затеян по Вашей прихоти. Актами Газовой службы и иных (Акты ТСЖ и коммунальщика) Вы парируете данные заявления соседей и основания взыскания по расходам у Вас будут более серьёзные.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
07.03.2008, 13:08 | #5 | |
Пользователь
Регистрация: 27.08.2012
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 338
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
во-вторых, закон о ТСЖ утратил силу. Но в Жилищном кодексе РФ есть глава VI ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ. там в частности Там в частности есть Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья, где: 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях