Старый 12.02.2022, 10:37   #541
kjr44
Пользователь
 
Аватар для kjr44
 
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Да, речь про исключение возможных претензий ПФР. А это залог безопасности сделки для покупателя. Лично я бы например не стал покупать квартиру, по которой было обязательство, а доли выделены не всем в нем указанным
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2022, 10:39   #542
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,605
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,483 раз(а) в 3,363 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Zhanna Посмотреть сообщение
Да, некоторые оформляют такие отказы от выделения доли, но не для продажи, а для исключения в дальнейшем возможных претензий со стороны "обделённого" супруга или совершеннолетнего ребёнка, или ПФ.
Такие отказы обладают очень сомнительной юридической силой.

Да и какой в них смысл, если отказывающийся супруг также является стороной соглашения, которым определяются доли детей...
Цитата:
Сообщение от kjr44 Посмотреть сообщение
Да, речь про исключение возможных претензий ПФР.
В случае с МК если и бывают претензии, то со стороны прокуратуры. И то - если нарушены права детей. А со стороны ПФР - такая редкость, что можно считать фантастикой.

Самое-то главное, на каком таком основании прокуратура или ПФР будет защищать якобы нарушенные права дееспособной супруги и что-то там оспаривать? И на каком основании суд удовлетворит их требования? На том, что обязательство не было исполнено в части определения доли супруги? Дастиш фантастиш.
__________________


Миграфон

Последний раз редактировалось Геральт из Ривии; 12.02.2022 в 10:50..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2022, 11:04   #543
kjr44
Пользователь
 
Аватар для kjr44
 
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

В любом случае покупатель в большей безопасности, если все выделено в соответствии с Обязательством.
Я не знаю, насколько реально на такие моменты люди внимание обращают при покупке квартиры, но по идее должны. Риск есть, а ставка очень высока. И всегда есть рядом варианты квартир без вопросов по документам.

Последний раз редактировалось kjr44; 12.02.2022 в 11:08..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2022, 12:06   #544
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,605
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,483 раз(а) в 3,363 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Во-первых, учитывая, что супруга является участником соглашения и дает согласие на продажу квартиры, риски для покупателя - обычные, как и при любой другой сделке с недвижимостью.
Во-вторых, если вас так заботят интересы покупателя, то определяйте и долю супруги.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 12.02.2022, 14:52   #545
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,976
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,350 раз(а) в 1,242 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Такие отказы обладают очень сомнительной юридической силой
Вероятно поэтому в последнее время многие нотариусы отказываются оформлять такие документы.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 07.04.2022, 12:10   #546
URL Family
Заблокированный пользователь
 
Аватар для URL Family
 
Регистрация: 07.04.2022
Сообщений: 2
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Здравствуйте! Готовы предоставить Вам БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию по Вашему вопросу!
89667513380
Компания URL Family
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.10.2023, 19:44   #547
kjr44
Пользователь
 
Аватар для kjr44
 
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Квартиру приобрел в 2014 году, находясь в браке, жена в кредитном договоре как созаемщик. При этом в свидетельстве на собственность указан только я.
В 2015 году часть ипотеки погасил маткапиталом.
Сейчас планирую выделить жене и детям доли. Через пару лет планируем квартиру продавать.
Как я понимаю, я обязан выделить обоим детям и жене доли в размере 1/4 от той части стоимости квартиры, которая была оплачена маткапиталом. Например если для простоты квартира стоила 5 млн, маткапитал был 500 тыс, то каждому из детей, жене, себе я ОБЯЗАН выделить по 2.5%.
Думаю, что делать с оставшимися 90%, которые обязательство перед пенсионным фондом не регламентирует.

Как я понимаю до выделения долей квартира у нас с женой находилась в общей совместной собственности, а при выделении долей необходимо определить наши доли и на оставшиеся 90%.

Вопрос: если я выделю жене половину от оставшейся части (45%), т.е. у нас с ней будет по 47.5%, у детей по 2.5% - нужно ли будет при продаже платить налог с их долей?
Детские 2.5% не критично, а вот налог с 45% будет совсем не в тему.

С одной стороны - право собственности у жены по ЕГРН возникнет только сейчас, и до продажи не пройдет 5 лет.
С другой - она фактически уже с 2014 года является собственником (общая совместная собственность).
Как будет трактовать налоговая?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.10.2023, 09:53   #548
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,230
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,899 раз(а) в 1,839 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kjr44 Посмотреть сообщение
С одной стороны - право собственности у жены по ЕГРН возникнет только сейчас, и до продажи не пройдет 5 лет.
при отсутствии брачного договора квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственность обоих супругов.
Цитата:
Сообщение от kjr44 Посмотреть сообщение
она фактически уже с 2014 года является собственником
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.10.2023, 11:18   #549
kjr44
Пользователь
 
Аватар для kjr44
 
Регистрация: 19.07.2015
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 18
Благодарности: 1
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
при отсутствии брачного договора квартира, приобретенная в браке, является общей совместной собственность обоих супругов.
Я это понимаю, вопрос не придется ли в налоговой это доказывать и терять время и нервы. Не нашел в интернете информации, как налоговая по умолчанию трактует такую продажу. И есть предположение, что они смотрят в ЕГРН, а приобретение в браке могут не учитывать
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.10.2023, 13:36   #550
Zhanna
Юрист
 
Аватар для Zhanna
 
Регистрация: 13.02.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 3,976
Благодарности: 95
Поблагодарили 1,350 раз(а) в 1,242 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kjr44 Посмотреть сообщение
не придется ли в налоговой это доказывать и терять время и нервы.
Если ИФНС выставит требование об уплате налога, то придётся. Однако, это не потребует значительной траты ни времени, ни нервов. Нужно будет просто отправить в ИФНС обращение (можно через личный кабинет супруги) с приложением копий документов, подтверждающих покупку квартиры в браке (ДКП и свидетельство о браке).
В обращении указать, что квартира является совместной собственностью супругов с 2014 г., а согласно Письму Минфина от 15 марта 2019 г. N 03-04-05/17028
Цитата:
изменение состава собственников, в том числе переход доли имущества от собственника к другому лицу (изменение права с собственности на долевую собственность), не влечет для первого прекращения права собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в совместную собственность супругов, а в отношении несовершеннолетних детей - с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
Декларацию на доходы от продажи доли супруге подавать не нужно.
А если вы собираетесь покупать другое жильё вместо проданной квартиры, то при наличии двоих несовершеннолетних детей и соблюдении определённых условий, вообще возможна безналоговая продажа этой квартиры не только супругой, но и детьми, независимо от срока владения ею (ч.2.1 ст. 217.1 НК РФ).
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе