Ответить

 

Опции темы
Старый 21.11.2023, 11:44   #1
crowd
Пользователь
 
Аватар для crowd
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Покупка квартиры в долевую собственность

Здравствуйте. Мы с супругом планируем купить 1к кв. в долевую собственность с разделением долей. После оформления супруг планирует подарить мне свою долю, чтобы квартира принадлежала только мне и не считалась совместной собственностью.


Вопросы такие.


1. Это вообще рабочая схема для того, чтобы вывести имущество из статуса совместной собственности? Брачный договор не хотим, хотим дарение.



2. Глупый вопрос, но - мы приобретаем квартиру в равных долях. Не значит ли это, что каждый из супругов имеет право на половину доли другого? То есть, свою долю он мне подарит, но не будет ли он совместным владельцем моей доли, как-то так?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.11.2023, 12:41   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,230
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,899 раз(а) в 1,839 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
После оформления супруг планирует подарить мне свою долю, чтобы квартира принадлежала только мне и не считалась совместной собственностью.
не получится. Теперь уже не получится. Теперь уже приобретение в долях не равнозначно брачному договору В принципе, можно придумать что-либо с приобретением Вами квартиры на подаренные деньги. То есть Вам кто-то( не супруг) должен подарить деньги( с договором и желательно с указанием на что подарено. Нотариальным
Но если это будет не близкий родственник( родители брат/сестра, дети, бабушки), то у одаряемого возникнет 13% налога на дарение.

Последний раз редактировалось ivasi; 21.11.2023 в 12:44..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.11.2023, 16:52   #3
crowd
Пользователь
 
Аватар для crowd
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
не получится. Теперь уже не получится. Теперь уже приобретение в долях не равнозначно брачному договору

Спасибо. Вы не могли бы пояснить в чем проблема? Муж и жена могут приобрести кв. в равных долях? Муж же может подарить жене свою долю? В чем ошибка?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.11.2023, 19:30   #4
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,605
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,483 раз(а) в 3,363 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
Мы с супругом планируем купить 1к кв. в долевую собственность с разделением долей.
Регистратор может отказать в регистрации. А может и не отказать.
Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
мы приобретаем квартиру в равных долях.
Договор будет нотариально удостоверен?

Если нет, см. Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2023 N 18-КГ23-45-К4.
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.11.2023, 20:28   #5
crowd
Пользователь
 
Аватар для crowd
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Регистратор может отказать в регистрации. А может и не отказать.
.

Отказать на основании того, что мы муж и жена?



Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Договор будет нотариально удостоверен? .

Собираемся удостоверять. Но смотрите, муж сам на этом настаивает. Если регистратор не регистрирует, то придется оформлять на меня, потом разделять доли, потом муж дарит свою долю мне. Я правильно понимаю?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.11.2023, 22:19   #6
Геральт из Ривии
Модератор
 
Аватар для Геральт из Ривии
 
Регистрация: 10.06.2011
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Раменское
Сообщений: 14,605
Благодарности: 0
Поблагодарили 3,483 раз(а) в 3,363 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
Отказать на основании того, что мы муж и жена?
Ну, если
Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
Собираемся удостоверять.
то, скорее всего не откажет.

А чем вызваны эти танцы с бубном? Боитесь, что он оспорит брачный договор?
__________________


Миграфон
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.11.2023, 10:36   #7
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,230
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,899 раз(а) в 1,839 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
Муж, и жена могут приобрести кв. в равных долях?
могут, но сейчас это считается , все равно, совместным имуществом
Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
каждый из супругов имеет право на половину доли другого
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.11.2023, 12:24   #8
crowd
Пользователь
 
Аватар для crowd
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Геральт из Ривии Посмотреть сообщение
Ну, если

то, скорее всего не откажет.

А чем вызваны эти танцы с бубном? Боитесь, что он оспорит брачный договор?

Нет. У нас нет брачного договора. Это инициатива мужа. Он хочет, чтобы в случае чего, его родственники не могли претендовать на обязательную долю в наследстве в этой квартире. Чтобы максимально меня обезопасить. Поэтому хочет свою долю подарить мне, т.к. дарственную сложнее оспорить, чем бр. договор, тем более срок исковой давности у нее 3 года.


Мы правильно понимаем схему?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.11.2023, 12:27   #9
crowd
Пользователь
 
Аватар для crowd
 
Регистрация: 20.01.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 28
Благодарности: 6
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
могут, но сейчас это считается , все равно, совместным имуществом

Я вас правильно понимаю, что даже если:


1. Кв. сразу покупается по долям;
2. Муж после регистрации в Росреестре дарит мне свою долю,


то все равно половина моей доли принадлежит ему?


Тогда как в этой схеме сделать, чтобы вся квартира стала наконец только моей, а не совместной?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 22.11.2023, 12:32   #10
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,230
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,899 раз(а) в 1,839 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от crowd Посмотреть сообщение
как в этой схеме сделать, чтобы вся квартира стала наконец только моей, а не совместной?
брачным договором.
Вы вправе заключить БД. что квартира принадлежит мужу, А потом он ее Вам дарит. Но , на мой взгляд, надежнее сразу БД на Вас. У нотариуса обговорите формулировку, чтобы квартира определялась однозначно, и тогда Вы станете собственницей единолично. И срок давности пойдет с этого момента

Последний раз редактировалось ivasi; 22.11.2023 в 12:35..
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции

Опции темы

Ваши права в разделе