[Анатолий Б]

Возможно ли зарегистрировать в Росреестре переход права собственности по Свид. о наследстве на з/пай не выделенный в натуру ? В кадастровой выписке указана площадь массива, назначение, описание местоположения границ, описание поворотных точек, а так же указано что граница данного з/у не установлена в соот. с треб. законодательства,( т.к. не все пайщики выделились-по доп.объяснению из Кад палаты). Ну не хочет наследник межеваться до регистрации и всё.
В ЗК смотрели, в ФЗ "ОБ обороте з/сельхозн.", в ФЗ "О гос. регистрации прав, в ФЗ "О кадастре.."" тоже нет разъяснений. У кого нибудь есть мысли на этот счёт ?

[sim-sim]

Да. государственная регистрация в этом случае имеет правоподтверждающие значение, т.к. в соответствии со ст. 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства, объектом наследства является з/пай, регистрация осуществляется в общем порядке.

[Анатолий Б]

В этом случае ФРС опять "упирается" - у вас типа границы в кадастровой выписке не установлены именно этого пая. Даже если мы зарегим Вам долевую, а не в натуре - "это св-во не будет иметь юр.силы(????)" Не ФРС а артисты больших и малых театров.

[sim-sim]

"Статья 12. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
1. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли."
Ранее возникшие права на земельные доли и участки с/х земель могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей п.1 ст. 6 Закона о регистрации прав.
При государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, возникшего до вступления в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (до 27.01.03),допускается указание размера доли в праве в гектарах или балло-гектарах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. (п. 39 Правил ведения ЕГРП ). На обороте свидетельства о регистрации права общей собственности, в отличии от общего порядка, сведения об иных сособственниках не указываются, а вносятся слова «Иные участники общей долевой собственности в соответствии с данными ЕГРП по состоянию на….» или «… права не зарегистрированы».
Исходя из этого что мы имеем - режим общей долевой собственности ни кто не отменял; долю можно завещать, при этом выделение в натуре не требуется, соответственно наследник получает право на долю, и становится участником общей долевой на основании универсального правоприемства.

[Анатолий Б]

sim-sim, Вы всегда элегантно-точны, просто слов нет...