[eg.dfg2013]

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, в следующей ситуации:

Холостой мужчина приобретает в ипотеку квартиру в новостройке, платит какое-то время кредит, строительство завершается (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), мужчина подписывает акт приемки квартиры и полностью выплачивает ипотечный кредит (больше ничего банку не должен), но свидетельство о праве собственности еще нет - ориентировочные сроки 5-6 месяцев (возможно дольше).

Мужчина решает вступить в брак до получения свидетельства о собственности на квартиру (только с актом приема-передачи на руках). Т.е. собственность будет получена уже после заключения брака. В случае дальнейшего развода будет ли жена иметь право на часть квартиры или нет (это считается совместно-нажитым имуществом)? Т.е. акт приема-передачи квартиры в данном случае считается достаточным документом на собственность (как для получения налогового вычета) или нет - и жена сможет "откусить" кусочек пирога?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от eg.dfg2013

это считается совместно-нажитым имуществом

Нет.

Сообщение от eg.dfg2013

акт приема-передачи квартиры в данном случае считается достаточным документом на собственность

Нет.

Сообщение от eg.dfg2013

жена сможет "откусить" кусочек пирога?

Если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

[eg.dfg2013]

Сообщение от Геральт из Ривии

Нет.

Нет.
Если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

То есть, если я правильно понимаю Ваш ответ, если акт приема-передачи получен, кредит полностью выплачен до вступления брак, уже неважно, что право собственности получено после вступления в брак - у жены не будет никаких прав на часть этой квартиры (за исключением серьезных совместных кап. вложении, которые Вы перечислили и то, если она сможет это доказать в суде)?

В продолжение темы: например, в случае дальнейшего развода, это бывшая жена должна (если захочет претендовать на часть квартиры) пойти в суд (в качестве истца) и предоставить доказательства совместных капит. вложений после подписания акта приемки квартиры или она будет иметь право на часть (половину) квартиры автоматически, т.к. право собственности было получено уже в браке и, соответственно, бывший муж должен идти в суд (в качестве истца) и предоставить доказательства (в данном случае акт приема-передачи и справку из банка о полном погашении кредита до брака) своего единоличного права владения квартирой?
Квартира новостройка (без ремонта). Если ремонт будет выполняться уже в браке, то какие доказательства своих финансовых вложений в ремонт (реконструкцию) в будущем может предоставить жена? Если чеков на материалы у нее не будет, никаких договоров со строителями не будет (все на словах, неофициально), что она сможет предоставить в суде?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от eg.dfg2013

неважно, что право собственности получено после вступления в брак

Неважно.

Сообщение от eg.dfg2013

бывшая жена должна (если захочет претендовать на часть квартиры) пойти в суд (в качестве истца) и предоставить доказательства совместных капит. вложений

Угу.

Сообщение от eg.dfg2013

какие доказательства своих финансовых вложений в ремонт (реконструкцию) в будущем может предоставить жена?

Ну откуда мне знать, какие доказательства представит она? А рассматривать все возможные доказательства не очень хочется.

[Basti]

Доброго дня!
вопрос тоже по ипотеке.
моя сестра проживает с мужчиной, который еще официально не разведен (с женой не живет 6 лет), в 2014 году гр муж сестры взял в ипотеку с места работы 2 комнатную квартиру. официальная жена давала на это письменное согласие. В июне 2015 года дом будет вводиться в эксплуатацию, ипотеку платят вместе с сетрой из общих денег, предстоит еще оформление и ремонт квартиры тоже из общих средств. до сдачи дома гр муж сестры сказал, что будет разводится с женой. ипотеку платить еще 14 лет.
отсюда вопрос, считается ли эта квартира совместно нажитым с офиц женой, если до оформления в собственность будет офиц развод?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Basti

из общих денег

Сообщение от Basti

из общих средств

Ну откуда у них общие деньги... Договора займа хотя бы пусть заключат (заключают).

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Отказать в разделе такого имущества право, а не обязанность суда.

[Basti]

спасибо большое, все ясно.