[DDD_2]

Я извиняюсь если создал тему не в том разделе.

В 2003 году было приобретено нежилое здание( На самом деле конечно это были руины ). Сейчас я его немножко отремонтировал.
Из документов на это здание есть см вложения.

Проблема заключается в том что я никак не могу заставить продавца чтоб он подготовил необходимые документы, и мы зарегистрировали право собственности в регпалате. Мои просьбы об этом всегда были только в устной форме. Он отвечал всегда мне что типа не волнуйся я тут определюсь с землёй и все тебе зарегистрирую (определяется уже семь лет). Продавец и покупатель физические лица. Данное нежилое помещение зарегистрировано на его бывшую жену с которой они живут вместе (как будто в браке). Когда строение приобреталось они ещё были в браке. Все общение происходит с ним , а с его бывшей женой я встречался один раз когда отдал им деньги и забрал эти документы. Договор на покупку с его женой . У них нет подписанного с моей стороны бумаг вообще по этому строению. Всё было сделано в одном экземпляре. Они только есть у меня см вложения. Смешно наверно. Но вот так.
Так же этот товарищ очень сильно употребляет. Иногда проваливается в запой на пару недель и более . И может месяцами не появляться у себя. У них на этой территории тоже есть строения.

Также я хотел зарегистрировать это помещение не полностью. Там есть один проблемный участок, который бы я не хотел иметь в собственности(висит на мощных столбах над дорогой общего пользования). Встала проблема как разделить технический паспорт. Был в БТИ объяснили поставить перегородку и они по ней отсекут что я не хочу иметь. Но при попытке сдать документы что у меня есть в БТИ , в БТИ ответили что типа только собственник может это сделать придя со своим паспортом и свидетельством.

Возник вопрос могу ли я с этим набором документов потребовать от БТИ сделать мне кадастровый и технический паспорт. На что ссылаться ?



Решил отправить его жене письменное уведомление(грамотно ли составлено? что добавить или убрать?)
Ну а потом уже обратиться с иском в суд(сам я не юрист и не представляю как его сделать грамотно и что там писать, и требовать от них (нанять платного адвоката пока не представляется возможным по личным финансовым проблемам)). Да и не факт что наткнёшся сразу на грамотного адвоката (цены могут быть одинаковыми , а вот юридическое мастерство НЕТ ). И можно запросто запороть всё дело насмарку.
Что просить у суда. Чтоб мне дали судебное решение по которому можно зарегистрировать здание так чтоли?

Можно ли здесь требовать моральный и материальный ущерб? И как?
Объясните как грамотно поступить в этой ситуации?

Заранее спасибо.

[DDD_2]

Не влезло письменное уведомление продавцу.

[Сергей 777]

DDD_2, последнее уведомление не открывается.

По существу: несмотря на составленный договор, до перехода права собственности в Росреестре, собственником остается Продавец. По ст. 16 ФЗ РФ "О гос. регистрации прав..." -

"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны".

В БТИ Вы обратиться действительно не можете, Вы не собственник.

Что с земельным участком под зданием, по какому праву оно принадлежит Продавцу?

[Сергей 777]

DDD_2, по свидетельству продавца объект продажи: производственно-складское помещение, нежилое здание Лит. Д-2, такой объект права у Продавца указан в свидетельстве о праве собственности или Продавец решил один общий объект продавать отдельно по литерам?

[DDD_2]

Сообщение от Сергей 777

DDD_2, последнее уведомление не открывается.

"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны".

В БТИ Вы обратиться действительно не можете, Вы не собственник.

Что с земельным участком под зданием, по какому праву оно принадлежит Продавцу?

Уведомление переделал см вложения.

Сообщение от Сергей 777

DDD_2,

"При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны".

Дайте пожалуйста ссылку как это дело надо грамотно расписать. Или ссылку на закон чтоб я мог правильно написать иск в суд.
И те документы что есть у меня позволяют сделать такое обращение в суд. Расписка нотариально не заверена.

Сообщение от Сергей 777

DDD_2,

Что с земельным участком под зданием, по какому праву оно принадлежит Продавцу?

Земельный участок под этим зданием вообще не оформлялся. Как положено не аренда земли и не собственность земли.
Вокруг этого строения все участки соседей отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.
У продавца нет никакого документа на землю. От той части строений от которых я отказываюсь он хочет землю под ней оформить на себя, а строение чтоб осталось за мной(бред просто какой то). Я ему объясняю что это вообще то невозможно если ты хочешь оформить землю, то и оформляй на себя сам ту часть строений на себя от которой я отказался. Причём он хочет чтоб это сделал я за него, пока оно на него зарегистрировано. И только потом он как говорит отдаст мне то что я уже купил у него и землю и строение(Просто смешно пьяный бред дурака). А может и не отдаст. Я ему объясняю давай эту литеру Д2 разрежем на две части кадастровым и техническим паспортом на здание. Уточнял в БТИ сказали поставте внутри перегородку. Потом зарегистрируем право собственности в регпалате как два отдельных строения. И потом оформим землю под этими двумя строениями. Нет он не хочет делать так. Спорить и переубеждать его уже выше моих сил. Завтра постараюсь сфоткать часть от которой я отказываюсь чтоб было более наглядно.

[Сергей 777]

Сообщение от DDD_2

Уведомление переделал см вложения.

В вообщем-то для суда Ваше уведомление ни имеет никакого значения.

Сообщение от DDD_2

Дайте пожалуйста ссылку как это дело надо грамотно расписать. Или ссылку на закон чтоб я мог правильно написать иск в суд.
И те документы что есть у меня позволяют сделать такое обращение в суд. Расписка нотариально не заверена..

Я Вам уже дал ссылку на закон.
А расписку и не требуется нотариально заверять, если каких-то документов суду не будет хватать (например, кадастровый паспорт БТИ, за которым Вы не можете сами обратиться), по Вашему ходатайству суд может их запросить.

Сообщение от DDD_2

У продавца нет никакого документа на землю. От той части строений от которых я отказываюсь.

Очень плохо, что земля не оформлена, узнайте по крайней мере кому она принадлежит - скорее всего муниципалитету? При оформлении перехода права, после решения суда, Регистрационная задаст вопрос о земле.

Сообщение от DDD_2

И только потом он как говорит отдаст мне то что я уже купил у него и землю и строение.

Вы землю у него не купили, у Продавца ее просто нет, она ему не принадлежит.

Сообщение от DDD_2

Я ему объясняю давай эту литеру Д2 разрежем на две части кадастровым и техническим паспортом на здание
Уточнял в БТИ сказали поставте внутри перегородку. Потом зарегистрируем право собственности в регпалате как два отдельных строения. И потом оформим землю под этими двумя строениями...

Это вообще очень сомнительно, это надо было сделать до договора купли-продажи, продавец переоформит на себя на два отдельных строения, а потом откажется переоформить договор купли-продажи, со старым договором Регистрационная Вам уже ничего не зарегистрирует.

Сообщение от DDD_2

Завтра постараюсь сфоткать часть от которой я отказываюсь чтоб было более наглядно.

Купили, а потом отказываетесь, так не получится, если только продавец разделит этот объект в БТИ, сделает 2 тех. паспорта, перерегистрирует их на себя, получит два новых свидетельства о праве собственности, потом по новому договору купли-продажи продаст Вам.

[Сергей 777]

DDD_2, еще в уведомлении не указан документ - согласие супруги Продавца на продажу объекта (нотариально удост.), на момент заключения сделки они состояли в зарегистрированном браке и согласие супруги (нотариально удостоверенное) от Вашей супруги, если в браке конечно состоите.

[DDD_2]

Сообщение от Сергей 777

DDD_2, по свидетельству продавца объект продажи: производственно-складское помещение, нежилое здание Лит. Д-2, такой объект права у Продавца указан в свидетельстве о праве собственности или Продавец решил один общий объект продавать отдельно по литерам?

Есть копия его свидетельства очень плохого качества см вложения Д2 подчёркнута красным.

Сообщение от Сергей 777

В вообщем-то для суда Ваше уведомление ни имеет никакого значения.

А как же в суде объяснить тот факт что он не хочет добровольно прийти и принести документы для регистрации. Там ведь спросят об этом меня. Может я конечно ошибаюсь и усложняю.Письмо предполагается отправить заказное с описью вложения и фактом вручения на руки посредством почты.

Сообщение от Сергей 777

Очень плохо, что земля не оформлена, узнайте по крайней мере кому она принадлежит - скорее всего муниципалитету? При оформлении перехода права, после решения суда, Регистрационная задаст вопрос о земле.

Земля принадлежит республике , уточнял.
Уточнял в рег палате ответили зарегистрируйте сначала право собственности, а потом оформите землю.

Сообщение от Сергей 777

Это вообще очень сомнительно, это надо было сделать до договора купли-продажи, продавец переоформит на себя на два отдельных строения, а потом откажется переоформить договор купли-продажи, со старым договором Регистрационная Вам уже ничего не зарегистрирует.

Купили, а потом отказываетесь, так не получится, если только продавец разделит этот объект в БТИ, сделает 2 тех. паспорта, перерегистрирует их на себя, получит два новых свидетельства о праве собственности, потом по новому договору купли-продажи продаст Вам.

Отказаться нельзя что ли ? И как быть? Как то в исковом заявлении это отразить невозможно? Чтоб по моему ходатайству суд сделал запрос в БТИ и они сделали кадастровый паспорт только на то что мне нужно.

[DDD_2]

Сообщение от Сергей 777

DDD_2, еще в уведомлении не указан документ - согласие супруги Продавца на продажу объекта (нотариально удост.), на момент заключения сделки они состояли в зарегистрированном браке и согласие супруги (нотариально удостоверенное) от Вашей супруги, если в браке конечно состоите.

Подправил уведомление. Хотя сейчас они в разводе но живут вместе. Там продавец его супруга (собственник), а он получается по документам вообще никто. Но все переговоры ведет он сам.

[Сергей 777]

Сообщение от DDD_2

Есть копия его свидетельства очень плохого качества см вложения Д2 подчёркнута красным..

Продавец Вам продал одну литеру от объекта, а так нельзя делать, регистрационная вообще не зарегистрирует Вашу сделку, даже если Продавец и явится со всеми необходимыми документами. Продавец взял и разделил объект на две части, он сам этого не имеет права делать.

Сообщение от DDD_2

А как же в суде объяснить тот факт что он не хочет добровольно прийти и принести документы для регистрации. Там ведь спросят об этом меня. Может я конечно ошибаюсь и усложняю.Письмо предполагается отправить заказное с описью вложения и фактом вручения на руки посредством почты...

Да, можно сделать так, но сам факт не регистрации Вашего права в течении 7 лет.

Сообщение от DDD_2

Земля принадлежит республике , уточнял.
Уточнял в рег палате ответили зарегистрируйте сначала право собственности, а потом оформите землю.

Непосредственно под зданием, да оформите, а вот о предоставлении большей площади это вопрос, захочет ли это собственник земли.

Сообщение от DDD_2

Отказаться нельзя что ли ? И как быть? Как то в исковом заявлении это отразить невозможно? Чтоб по моему ходатайству суд сделал запрос в БТИ и они сделали кадастровый паспорт только на то что мне нужно.

По свидетельству Вам может принадлежать на 1 эт. два помещения, на 2 эт. три помещения, я не могу себе предстаить как это Вы собираетесь выделить эти помещения в части здания.