[АлексейВГ]

Здравствуйте!


На руках имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 1980 года, в котором находится экспликация всего земельного участка. 10 лет назад для таких участков БТИ выдавало Форму N 1 – ТИ (План объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок), который подтверждает прежние границы участков. В таком случае для постановки на кадастровый учет земельного участка проводится межевание или уточнение границ?

[АлексейВГ]

Никто не знает, что ли? Сам нашел несколько ссылок:
Письмом от 16.09.2013 № ОГ-Д23-5116 об уточнении местоположения границ земельного участка и обосновании уточненных границ земельного участка
Изменение уникальных характеристик (уточнение сведений о местоположении границ и площади земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Произошло ли уже образование земельного участка при наличии документов, указанных мной в первом сообщении, на период 2005 года?

[Н.К.]

АлексейВГ, кадастровая выписка или кадастровый паспорт на з.у имеется? Что там сказано относительно границ?

[АлексейВГ]

Н.К., отвечая на Ваш вопрос, выписка из ГКН имеется. В ней указаны, в частности, кадастровый номер, предыдущие номера, прочерк(-) в пункте номера образованных участков, дата внесения номера в ГКН – ноябрь 2005 года. Но меня интересуют обстоятельства предшествующие появлению кадастрового паспорта, т.е. всё то, что должно было учитываться.

[Н.К.]

АлексейВГ, если сведения об объекте внесены в ГКН, значит, он существует. Когда границы (характерные точки) на такой объект не установлены в соответствии с требованиями законодательства и в ГКН отсутствуют, это означает, что объект внесен в ГКН декларативно, вам нужно проводить межевание, устанавливать границы и подавать сведения в ГКН.

[АлексейВГ]

Н.К., следовательно, установление характерных точек в соответствие с границами 1980 года, замеренных в натуре, – это также называется межеванием?

[Н.К.]

Сообщение от АлексейВГ

установление характерных точек в соответствие с границами 1980 года

Это что за процедура, о чем вы? Кто и с какой целью намеревается устанавливать характерные точки з.у. таким образом?

[sun-39]

АлексейВГ,Ваш зем . участок в собственности? Если "да" - запросите свежую кадастровую выписку (Вам нужно сделать уточнение границ зем.участка)

[maks_]

Н.К.,

если сведения об объекте внесены в ГКН, значит, он существует.

сразу оговорюсь, что далёк от земельных правоотношений, и руководствуюсь простыми правилами ГК о недвижимости, т.е. есть регистрация и кадастровый номер - есть недвижимость, нет - нет и объекта недвижимости. Так вот только что узнал в суде, что межевание и последующая постановка на кадастровый учёт новых земельных участков никак не нарушает прав лица, чей земельный участок размежевали без его ведома, т.к. в Росреестре права не зарегистрированы и эти новые участки могут "висеть" в кадастре три года (а раньше -5 лет). Явственно ощущаю пробел в понимании....

[NaDyuShKa03]

maks_, АлексейВГ, планы БТИ *** годов не являются правоустанавливающими документами на з/у, т.е. не описывают границы земельных участков в соответствии с существующим законодательством.АлексейВГ, все "границы", имеющиеся в Ваших документах на землю, необходимо уточнить путём межевания земельного участка. В п. 16 кадастровой выписки (если Вы заказали его по совету выше) должно быть записано, уточнены ли границы Вашего участка в соответствии с законодательством. Скорее всего нет, ибо межевания в современном понимании в 80-ые годы не проводилось. Отводился земельный участок для строительства жилого дома с примерными метрами по периметру участка и указанием площади. Эти данные - ориентировочные. Ваша ссылка на

Сообщение от АлексейВГ

Цитата:
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

некорректна, ибо местоположение границ в соответствии с межевыми требованиями определяются не рулетками, а современными геодезическими приборами, которые и позволяют установить характерные поворотные точки (координаты) земельного участка.
Т.е. по теме: уточнение границ з/у проводится во время процедуры межевания.