[eduhud]

Здравствуйте, купил домовладение, собственников трое. Спустя неделю после сдачи документов в росреестр, мне позвонили оттуда и сообщили, что в договоре имеются 3 ошибки: неверно указан кадастровый номер зем.участка в одном из пунктов; ошибка в номере свидетельства о собственности одного собственника и 1 пункт нужно удалить, где сказано, что росреестр обязан зарегистрировать этот договор. Эти ошибки нужно исправить и вновь сдать этот договор. Проблема в том, что два собственника отказываются подписать исправленный договор, требуя доплаты с моей стороны. Деньги за участок я уплатил в полном объёме, имеются расписки и передаточные акты. Регистратор отказывается принять договор с ошибками, советует обратиться мне в суд. Как мне оформить исковое заявление? кто должен выступать ответчиком? собственники, отказывающие подписать исправленный договор или росреестр? Возможно ли решить этот вопрос в досудебном порядке?

[Denzel]

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона (ст. 16, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

После получения решения о приостановлении, напишите письменно претензию продавцам о необходимости подачи на регистрацию перехода права собственности исправленного договора и отправьте заказным письмом с уведомлением, в случае их уклонения действуйте в соответствии с вышеуказанными пунктами.

[eduhud]

В исковом заявлении ответчиком должны выступать продавцы? И как посчитать убытки? Я собирался начинать строить дом в конце апреле-начале мая, но не могу начать, боюсь, что в этом сезоне вообще не приступлю к стройке, ведь нужно еще получать разрешительные документы... могу ли я рассчитывать на возмещение мне потерянного времени?

[Denzel]

Продавцов необходимо привлечь в качестве ответчиков и взыскать с них убытки, размер которых однако надо доказать.

[eduhud]

а как их доказать? я не могу начать без разрешения на строительство, а его я не могу получить без свидетельства о собственности, которое мешают мне получить продавцы...

[Denzel]

если убытков нет, то и доказывать нечего, если хотите их создать обратитесь за помощью к юристу.