[Матрос Роман]

Люди добрые! Помогите отбиться от бабушки «божьего одуванчика».
Купили квартиру в четырех квартирном одноэтажном доме на земле. Каждая из квартир имеет отдельный выход во двор.
Так как квартира долго стояла пустой и находится с южной стороны дома, то бабка - соседка стала как свой использовать огород в ограде, который раньше использовали хозяева этой квартиры и который находится под окнами нашей квартиры. На наше предложение в этом году переселить свои грядки на свой огород, который находится под окнами ее квартиры отвечает отказом, предлагает нам занять ее огород (а там солнце бывает только по утрам), говорит, что она проконсультировалась – вся придомовая территория принадлежит всем жильцам на праве общей собственности и кто какую часть занял тот там и будет огород сажать. То есть ни о каком добровольном согласии на освобождение территории под нашими окнами речи не идет.
От старых хозяев дома остались кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт домовладения (где на плане земельного участка обозначена квартира и земельный участок, который к нему примыкает). При необходимости могу выложить сканы.
Подтолкните на правильную мысль – как нам выделить из общей собственности двора земельный участок около своей квартиры, чтобы «разойтись» с бабкой по закону.

[Настасья Филипповна]

Матрос Роман, у вас в договоре купли/продажи указан земельный участок?

[Матрос Роман]

Настасья Филипповна, нет, в договоре указана только квартира

[Анатолий Б]

Для начала нужно выяснить сформирован-ли земельный участок под вашим домом,и если да, то затем определять порядок пользования землёй согласно долей. А вот в натуру выделить да и в собственность напрямую законом запрещено, ваша соседка права - общая долевая собственность. Сделать-то можно вполне законно но нужно серьёзно поработать.

[Матрос Роман]

Сообщение от Анатолий Б

Для начала нужно выяснить сформирован-ли земельный участок под вашим домом,и если да, то затем определять порядок пользования землёй согласно долей. А вот в натуру выделить да и в собственность напрямую законом запрещено, ваша соседка права - общая долевая собственность.

Подскажите, пожалуйста, как и где это выяснить - сформирован ли под домом земельный участок ?
вот от старых хозяев остались документы. Может быть они о чем нибудь говорят ?
Как на форум загружать фотографии еще не разобрался, поэтому загрузил на Яндекс
http://img-fotki.yandex.ru/get/6445/...6183c202_L.jpg
http://img-fotki.yandex.ru/get/6429/...62bb7dc2_L.jpg
http://img-fotki.yandex.ru/get/5633/...7d357dcb_L.jpg

[Анатолий Б]

Судя по представленным док-м земельный участок под многоквартирным домом сформирован.
1)получите кадастровый паспорт на з/у
2)выписка из ЕГРП о правах на з/у(весьма вероятно, что сведений нет)
3)получайте справку БТИ о доле в общедолевом имуществе
4)регистрируйте свою долю в общедолевой
5)обращайтесь к соседям - совладельцам з/у общедолевой собственности об определении порядка пользования (мировой суд)
Удачи.

[Матрос Роман]

Анатолий Б, благодарю за объемный ответ
Уточнение: по 1, 2 и 4 пунктам - это в Росреестре все берется ?

[Анатолий Б]

1) кадастровая палата
2) ЕГРП
3) Росреестр

[Матрос Роман]

Анатолий Б, спасибо огромнейшее
И, наверное, последний вопрос, т.к. все "разжевали".
Если в ЕГРП сведений нет, то действовать с пропуском п.3 или нужно будет вносить эти сведения ?

[Анатолий Б]

Если Вы не зарегите свою долю в общедолевой, то что "предъявите" соседям? А с рег. доли и получением выписки из ЕГРП для обращения в мировой суд будут основания.