[ALLEX_UI]

Доброго времени суток!
Между ООО и Департаментом недвижимости Администрации города был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. В соответствии с приложением к договору, расчет арендной платы производится исходя размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, определяется согласно виду разрешенного использования. В нашем случае земельный участок, как прописано в договоре,предназначен для размещения временной открытой автостоянки. Проще говоря, на нем располагается платная автостоянка для граждан.
При расчете размера арендной платы Департамент применил вид разрешенного использования "земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", и, как следствие, насчитали внушительную арендную плату.
При обращении за разъяснениями к начальнику Департамента с вопросом почему здесь не применим вид использования "земельные участки для размещения гаражей и автостоянок", он сослался на приложение №2 к Приказу фед. кадастра от 29.06.2007г. №П/0152, где сказано, что к данному виду относятся з/у для хранения ТС для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Суд. практика по этому вопросу различная, часть судов говорят что данный приказ не является НПА и не является обязательным к применению. Другая часть говорит, что платная автостоянка не может быть отнесена к разделу "з/у для автостоянок".
Кроме того, как позже посмотрел, этот приказ 03.07.2012г. утратил силу.
Вот и не могу до конца определиться, кто же в этой ситуации прав) Даже, если внимательно прочитать приложение №2 к приказу, там ведь написано, что "з/у для хранения ТС для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с пред. деят-ю", но ведь мы не храним коммерческих транспорт, а только который принадлежит физ. лицам.

[Denzel]

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 15.02.2011 по делу N А55-13186/2010 по аналогичному делу принял сторону арендатора (владельца стоянки).
Определением ВАС РФ от 29.06.2011 N ВАС-7853/11 по делу N А55-13186/2010 в передаче дела по заявлению о признании незаконными действий, выразившихся в отнесении земельного участка к группе видов разрешенного использования "земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания", для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 304 АПК РФ. Следовательно практика сформирована в вашу пользу, обращайтесь в суд.